Huiswaardemeter

Woningwaarde Tangelder Gorusstraat 8

7101DH Winterswijk

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.238
+8,6%
[ € 334.609 – € 425.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.661[ € 351.178 – € 388.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.118[ € 371.195 – € 410.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.238 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds september +0,7%
+€ 30.21212 maanden +8,6%
+€ 16.65212 mnd vs. NL +4,8%
Tangelder Gorusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.238 voor Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.118. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.238.

Verwachte verkoopprijs Tangelder Gorusstraat 8
€ 391.118[ € 371.195 – € 410.268 ]
Verkoper houdt over€ 385.566−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.090+€ 9.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Tangelder Gorusstraat 8
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 369.661[ € 351.178 – € 388.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tangelder Gorusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 391.118, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.661 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.238+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.118+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.674+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tangelder Gorusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 380.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tangelder Gorusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.238
Verwachte verkoopprijs€ 391.118
Verwachte vraagprijs€ 369.661
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 15, 7101VP Winterswijk
Meidoornstraat 15
1956 · 95 m²
€ 256.371
Straatbeeld van Populierenstraat 12, 7101VN Winterswijk
Populierenstraat 12
1958 · 107 m²
€ 284.212
Straatbeeld van Meidoornstraat 40, 7101VR Winterswijk
Meidoornstraat 40
1958 · 102 m²
€ 289.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.238 ligt Tangelder Gorusstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tangelder Gorusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk.

Wat is Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk waard?
Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.238 (bandbreedte € 334.609 – € 425.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk is in oktober 2026 € 369.661 (bandbreedte € 351.178 – € 388.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk?
Voor Tangelder Gorusstraat 8 adviseren wij een bod van € 391.118 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tangelder Gorusstraat 8 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 30.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tangelder Gorusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Tangelder Gorusstraat 8 ligt rond € 380.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tangelder Gorusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tangelder Gorusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.