Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

7101GW Winterswijk

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.699
+8,6%
[ € 321.815 – € 409.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.539[ € 337.762 – € 373.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.149[ € 357.014 – € 394.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.699 (€ 2.032 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,7%
+€ 29.05712 maanden +8,6%
+€ 16.01512 mnd vs. NL +4,8%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.699 voor Molenstraat 4 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.149. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 365.699.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 376.149[ € 357.014 – € 394.595 ]
Verkoper houdt over€ 370.761−€ 5.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.822+€ 9.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.975 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 355.539[ € 337.762 – € 373.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.975[ € 1.876 – € 2.074 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 376.149, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.539 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.699+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.149+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.956+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 355.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 365.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.699
Verwachte verkoopprijs€ 376.149
Verwachte vraagprijs€ 355.539
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenloseweg 38, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 38
1929 · 162 m²
€ 713.300
Straatbeeld van Groenloseweg 21, 7101AA Winterswijk
Groenloseweg 21
1912 · 140 m²
€ 449.286
Straatbeeld van Beukenhorstweg 21, 7101DJ Winterswijk
Beukenhorstweg 21
1900 · 98 m²
€ 283.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.699 ligt Molenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Winterswijk.

Wat is Molenstraat 4 in Winterswijk waard?
Molenstraat 4 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.699 (bandbreedte € 321.815 – € 409.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Winterswijk is in oktober 2026 € 355.539 (bandbreedte € 337.762 – € 373.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Winterswijk?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 376.149 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Winterswijk bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 365.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.