Huiswaardemeter

Woningwaarde Kottenseweg 6

7101JP Winterswijk

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.642
+8,6%
[ € 373.685 – € 475.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.113[ € 393.407 – € 434.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.439[ € 413.471 – € 456.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Kottenseweg 6 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.642 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.920Sinds september +0,7%
+€ 33.74012 maanden +8,6%
+€ 18.59612 mnd vs. NL +4,8%
Kottenseweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.642 voor Kottenseweg 6 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kottenseweg 6 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.439. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.642.

Verwachte verkoopprijs Kottenseweg 6
€ 435.439[ € 413.471 – € 456.995 ]
Verkoper houdt over€ 429.399−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.298+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kottenseweg 6 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Kottenseweg 6
Onder gem. in StadBoven gem.
€ 414.113[ € 393.407 – € 434.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.235 – € 2.471 ]
Gem. vraagprijs in Stad
€ 455.663[ € 230.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kottenseweg 6 adviseren wij in een bod van € 435.439, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.113 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.642+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.439+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.211+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kottenseweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 414.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kottenseweg 6 in Winterswijk bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 424.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kottenseweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.642
Verwachte verkoopprijs€ 435.439
Verwachte vraagprijs€ 414.113
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtCentrale deel→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrale deel besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrale deel

Centrale deel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation38,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenloseweg 38, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 38
1929 · 162 m²
€ 713.300
Straatbeeld van Groenloseweg 21, 7101AA Winterswijk
Groenloseweg 21
1912 · 140 m²
€ 449.286
Straatbeeld van Laan van Hilbelink 3, 7101WG Winterswijk
Laan van Hilbelink 3
1932 · 149 m²
€ 384.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kottenseweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.642 duidelijk in het hogere segment van Centrale deel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kottenseweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kottenseweg 6 in Winterswijk.

Wat is Kottenseweg 6 in Winterswijk waard?
Kottenseweg 6 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.642 (bandbreedte € 373.685 – € 475.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrale deel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kottenseweg 6 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Kottenseweg 6 in Winterswijk is in oktober 2026 € 414.113 (bandbreedte € 393.407 – € 434.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Kottenseweg 6 in Winterswijk?
Voor Kottenseweg 6 adviseren wij een bod van € 435.439 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kottenseweg 6 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kottenseweg 6 in Winterswijk bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kottenseweg 6 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kottenseweg 6 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kottenseweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrale deel is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Kottenseweg 6 ligt rond € 424.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kottenseweg 6?
Huishoudens in de buurt van Kottenseweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrale deel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.