Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 37

7101SR Winterswijk

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.066
+8,6%
[ € 222.698 – € 283.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.042[ € 233.740 – € 258.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.291[ € 247.063 – € 273.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 37 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.066 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,7%
+€ 20.10712 maanden +8,6%
+€ 11.08212 mnd vs. NL +4,8%
Berkenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.066 voor Berkenstraat 37 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 37 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.291. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 253.066.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 37
€ 260.291[ € 247.063 – € 273.070 ]
Verkoper houdt over€ 256.178−€ 4.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.647+€ 7.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 37 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 37
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 246.042[ € 233.740 – € 258.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 260.291, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 246.042 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.066+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.291+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.306+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 246.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 37 in Winterswijk bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 253.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.066
Verwachte verkoopprijs€ 260.291
Verwachte vraagprijs€ 246.042
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 248.091
Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 268.263
Straatbeeld van Hoge Hazel 19, 7102BC Winterswijk
Hoge Hazel 19
1935 · 93 m²
€ 216.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.066 is Berkenstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 37 in Winterswijk.

Wat is Berkenstraat 37 in Winterswijk waard?
Berkenstraat 37 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.066 (bandbreedte € 222.698 – € 283.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 37 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 37 in Winterswijk is in oktober 2026 € 246.042 (bandbreedte € 233.740 – € 258.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 37 in Winterswijk?
Voor Berkenstraat 37 adviseren wij een bod van € 260.291 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 37 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 37 in Winterswijk bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 37 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 37 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 20.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 37 ligt rond € 253.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.