Huiswaardemeter
Straatbeeld van Populierenstraat 44, 7101VN Winterswijk

Woningwaarde Populierenstraat 44

7101VN Winterswijk

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.146
+7,9%
[ € 220.128 – € 280.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.158[ € 231.000 – € 255.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.335[ € 244.167 – € 269.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 44 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 250.146 (€ 2.719 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds juli +0,7%
+€ 18.36412 maanden +7,9%
+€ 10.17712 mnd vs. NL +4,4%
Populierenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.146 voor Populierenstraat 44 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 44 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.335. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 250.146.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 44
€ 257.335[ € 244.167 – € 269.869 ]
Verkoper houdt over€ 253.254−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.632+€ 7.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenstraat 44 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenstraat 44
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidoostBoven gem.
€ 243.158[ € 231.000 – € 255.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.511 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidoost
€ 319.600[ € 249.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 257.335, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.158 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.146+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.335+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.202+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 243.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 44 in Winterswijk bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 250.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.146
Verwachte verkoopprijs€ 257.335
Verwachte vraagprijs€ 243.158
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidoost besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winterswijk-Zuidoost

Winterswijk-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forsythialaan 54, 7101XM Winterswijk
Forsythialaan 54
1969 · 86 m²
€ 256.715
Straatbeeld van Oostervoort 3, 7103XK Winterswijk
Oostervoort 3
1954 · 68 m²
€ 262.342
Straatbeeld van Frans Halsstraat 7, 7103AN Winterswijk
Frans Halsstraat 7
1966 · 175 m²
€ 422.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.146 is Populierenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Winterswijk-Zuidoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 44 in Winterswijk.

Wat is Populierenstraat 44 in Winterswijk waard?
Populierenstraat 44 in Winterswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.146 (bandbreedte € 220.128 – € 280.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenstraat 44 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Populierenstraat 44 in Winterswijk is in augustus 2026 € 243.158 (bandbreedte € 231.000 – € 255.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 44 in Winterswijk?
Voor Populierenstraat 44 adviseren wij een bod van € 257.335 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 44 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 44 in Winterswijk bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 44 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 44 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidoost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 44 ligt rond € 250.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.