Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 23

7102KA Winterswijk

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.908
+8,6%
[ € 287.679 – € 366.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.965[ € 302.067 – € 333.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.102[ € 318.983 – € 352.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 23 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.908 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,7%
+€ 25.97512 maanden +8,6%
+€ 14.31612 mnd vs. NL +4,8%
Dahliastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.908 voor Dahliastraat 23 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 23 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.102. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.908.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 23
€ 336.102[ € 318.983 – € 352.559 ]
Verkoper houdt over€ 331.155−€ 4.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.974+€ 8.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 23 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 23
Onder gem. in buurt Winterswijk-ZuidwestBoven gem.
€ 317.965[ € 302.067 – € 333.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Zuidwest
€ 523.900[ € 299.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 23 adviseren wij in een bod van € 336.102, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.965 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.908+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.102+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.907+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 317.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 23 in Winterswijk bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 326.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.908
Verwachte verkoopprijs€ 336.102
Verwachte vraagprijs€ 317.965
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Zuidwest→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Zuidwest besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Winterswijk-Zuidwest

Winterswijk-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fortuna 5, 7102ZZ Winterswijk
De Fortuna 5
2005 · 171 m²
€ 438.762
Straatbeeld van Chrysantstraat 26, 7102KD Winterswijk
Chrysantstraat 26
1993 · 196 m²
€ 791.985
Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 23 in Winterswijk.

Wat is Dahliastraat 23 in Winterswijk waard?
Dahliastraat 23 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.908 (bandbreedte € 287.679 – € 366.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Winterswijk is in oktober 2026 € 317.965 (bandbreedte € 302.067 – € 333.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 23 in Winterswijk?
Voor Dahliastraat 23 adviseren wij een bod van € 336.102 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 23 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 23 in Winterswijk bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 23 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 23 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Zuidwest is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 23 ligt rond € 326.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.