Huiswaardemeter

Woningwaarde C.P.M. Rommelaan 11

7103JC Winterswijk

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.867
+7,7%
[ € 426.683 – € 543.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.011[ € 445.560 – € 492.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.303[ € 468.729 – € 518.070 ]

Wat is mijn huis waard?

C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 484.867 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds mei +0,7%
+€ 34.54512 maanden +7,7%
+€ 15.44912 mnd vs. NL +3,4%
C.P.M. Rommelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.867 voor C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.303. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 484.867.

Verwachte verkoopprijs C.P.M. Rommelaan 11
€ 498.303[ € 468.729 – € 518.070 ]
Verkoper houdt over€ 491.572−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.419+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.572

Wat is de vraagprijs?

C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk staat in te koop voor € 469.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Vraagprijs C.P.M. Rommelaan 11
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 469.011[ € 445.560 – € 492.462 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 382.270[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.P.M. Rommelaan 11 adviseren wij in een bod van € 498.303, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 469.011 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.867+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.303+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.218+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.P.M. Rommelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 484.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 15
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.P.M. Rommelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.867
Verwachte verkoopprijs€ 498.303
Vraagprijs€ 469.011
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleeswijkstraat 95, 7101GM Winterswijk
Sleeswijkstraat 95
1990 · 61 m²
€ 186.702
Straatbeeld van Dingstraat 34-07, 7101GX Winterswijk
Dingstraat 34-07
2004 · 60 m²
€ 213.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C.P.M. Rommelaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.867 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over C.P.M. Rommelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk.

Wat is C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk waard?
C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.867 (bandbreedte € 426.683 – € 543.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk?
C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk staat in juni 2026 te koop voor € 469.011. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk?
Voor C.P.M. Rommelaan 11 adviseren wij een bod van € 498.303 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.P.M. Rommelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van C.P.M. Rommelaan 11 ligt rond € 484.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.P.M. Rommelaan 11?
Huishoudens in de buurt van C.P.M. Rommelaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.