Huiswaardemeter

Woningwaarde C.P.M. Rommelaan 11

7103JC Winterswijk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.222
+8,6%
[ € 425.235 – € 541.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.559[ € 445.131 – € 491.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.468[ € 468.278 – € 517.570 ]

Wat is mijn huis waard?

C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.222 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.322Sinds september +0,7%
+€ 38.39412 maanden +8,6%
+€ 21.16112 mnd vs. NL +4,8%
C.P.M. Rommelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.222 voor C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.468. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.222.

Verwachte verkoopprijs C.P.M. Rommelaan 11
€ 495.468[ € 468.278 – € 517.570 ]
Verkoper houdt over€ 488.768−€ 6.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.527+€ 12.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs C.P.M. Rommelaan 11
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 468.559[ € 445.131 – € 491.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.871 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.P.M. Rommelaan 11 adviseren wij in een bod van € 495.468, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 468.559 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.222+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.468+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.241+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.P.M. Rommelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 468.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 483.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.P.M. Rommelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.222
Verwachte verkoopprijs€ 495.468
Verwachte vraagprijs€ 468.559
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringplein 18, 7103ZX Winterswijk
Staringplein 18
1991 · 107 m²
€ 329.486
Straatbeeld van P. Lieftincklaan 32, 7103JB Winterswijk
P. Lieftincklaan 32
1996 · 70 m²
€ 242.989
Straatbeeld van W. Dreeslaan 55, 7103JE Winterswijk
W. Dreeslaan 55
1997 · 170 m²
€ 591.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C.P.M. Rommelaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.222 duidelijk in het hogere segment van Winterswijk-Noordoost. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over C.P.M. Rommelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk.

Wat is C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk waard?
C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.222 (bandbreedte € 425.235 – € 541.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk is in oktober 2026 € 468.559 (bandbreedte € 445.131 – € 491.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk?
Voor C.P.M. Rommelaan 11 adviseren wij een bod van € 495.468 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.P.M. Rommelaan 11 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 38.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.P.M. Rommelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van C.P.M. Rommelaan 11 ligt rond € 483.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.P.M. Rommelaan 11?
Huishoudens in de buurt van C.P.M. Rommelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.