Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreesweg 11

7103XJ Winterswijk

107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.144
+8,6%
[ € 276.447 – € 351.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.621[ € 290.340 – € 320.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.905[ € 306.599 – € 338.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreesweg 11 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.144 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,7%
+€ 24.96012 maanden +8,6%
+€ 13.75712 mnd vs. NL +4,8%
Vreesweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.144 voor Vreesweg 11 in Winterswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreesweg 11 in Winterswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.905. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.144.

Verwachte verkoopprijs Vreesweg 11
€ 322.905[ € 306.599 – € 338.873 ]
Verkoper houdt over€ 318.103−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.513+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreesweg 11 in Winterswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Vreesweg 11
Onder gem. in buurt Winterswijk-NoordoostBoven gem.
€ 305.621[ € 290.340 – € 320.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winterswijk-Noordoost
€ 478.864[ € 230.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreesweg 11 adviseren wij in een bod van € 322.905, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.621 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.144+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.905+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.050+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreesweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 305.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreesweg 11 in Winterswijk bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 314.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreesweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.144
Verwachte verkoopprijs€ 322.905
Verwachte vraagprijs€ 305.621
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtWinterswijk-Noordoost→
PlaatsWinterswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winterswijk-Noordoost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Winterswijk-Noordoost

Winterswijk-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenenk 78, 7101SM Winterswijk
Scholtenenk 78
1926 · 95 m²
€ 248.091
Straatbeeld van Misterweg 27, 7102BE Winterswijk
Misterweg 27
1922 · 111 m²
€ 268.263
Straatbeeld van Groenloseweg 38, 7101AJ Winterswijk
Groenloseweg 38
1929 · 162 m²
€ 713.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreesweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winterswijk-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vreesweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreesweg 11 in Winterswijk.

Wat is Vreesweg 11 in Winterswijk waard?
Vreesweg 11 in Winterswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.144 (bandbreedte € 276.447 – € 351.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winterswijk-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreesweg 11 in Winterswijk?
De verwachte vraagprijs van Vreesweg 11 in Winterswijk is in oktober 2026 € 305.621 (bandbreedte € 290.340 – € 320.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreesweg 11 in Winterswijk?
Voor Vreesweg 11 adviseren wij een bod van € 322.905 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreesweg 11 in Winterswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vreesweg 11 in Winterswijk bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreesweg 11 in Winterswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreesweg 11 in Winterswijk is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreesweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winterswijk-Noordoost is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vreesweg 11 ligt rond € 314.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreesweg 11?
Huishoudens in de buurt van Vreesweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winterswijk-Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.