Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 38

6286AG Wittem

264 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.070
+16,6%
[ € 391.662 – € 498.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.407[ € 414.587 – € 458.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.905[ € 431.170 – € 476.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 38 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.070 (€ 1.686 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.650Sinds september +1,3%
+€ 63.25612 maanden +16,6%
+€ 48.46412 mnd vs. NL +12,7%
Rijksweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.070 voor Rijksweg 38 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 38 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.905. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.070.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 38
€ 453.905[ € 431.170 – € 476.556 ]
Verkoper houdt over€ 447.662−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.133+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 38 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.653 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 38
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 436.407[ € 414.587 – € 458.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.653[ € 1.570 – € 1.736 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 38 adviseren wij in een bod van € 453.905, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.407 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.070+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.905+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.600+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 436.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 38 in Wittem bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 445.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.070
Verwachte verkoopprijs€ 453.905
Verwachte vraagprijs€ 436.407
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 21, 6286AD Wittem
Rijksweg 21
1907 · 97 m²
€ 60.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.070 ligt Rijksweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 38 in Wittem.

Wat is Rijksweg 38 in Wittem waard?
Rijksweg 38 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.070 (bandbreedte € 391.662 – € 498.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 38 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 38 in Wittem is in oktober 2026 € 436.407 (bandbreedte € 414.587 – € 458.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 38 in Wittem?
Voor Rijksweg 38 adviseren wij een bod van € 453.905 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 38 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 38 in Wittem bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 38 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 38 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 63.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 38 ligt rond € 445.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 38?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.