Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodestraat 11

6286AV Wittem

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.638
+16,6%
[ € 299.761 – € 381.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.354[ € 316.686 – € 350.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.081[ € 330.620 – € 365.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodestraat 11 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.638 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.324Sinds september +1,3%
+€ 48.41312 maanden +16,6%
+€ 37.09212 mnd vs. NL +12,7%
Rodestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.638 voor Rodestraat 11 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodestraat 11 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.081. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.638.

Verwachte verkoopprijs Rodestraat 11
€ 348.081[ € 330.620 – € 365.423 ]
Verkoper houdt over€ 343.002−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.193+€ 9.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodestraat 11 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Rodestraat 11
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 333.354[ € 316.686 – € 350.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.303 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodestraat 11 adviseren wij in een bod van € 348.081, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.354 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.638+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.081+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.485+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 333.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodestraat 11 in Wittem bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 340.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.638
Verwachte verkoopprijs€ 348.081
Verwachte vraagprijs€ 333.354
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtPartij-Wittem→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Partij-Wittem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Partij-Wittem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Partij-Wittem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Partij-Wittem willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rodestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodestraat 11 in Wittem.

Wat is Rodestraat 11 in Wittem waard?
Rodestraat 11 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.638 (bandbreedte € 299.761 – € 381.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Partij-Wittem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodestraat 11 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Rodestraat 11 in Wittem is in oktober 2026 € 333.354 (bandbreedte € 316.686 – € 350.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodestraat 11 in Wittem?
Voor Rodestraat 11 adviseren wij een bod van € 348.081 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodestraat 11 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Rodestraat 11 in Wittem bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodestraat 11 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodestraat 11 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 48.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Partij-Wittem is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rodestraat 11 ligt rond € 340.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rodestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Partij-Wittem heeft 25% van de woningen zonnepanelen.