Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodestraat 25

6286AV Wittem

Te koop
146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.659
+16,6%
[ € 444.980 – € 566.338 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.087[ € 492.064 – € 543.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodestraat 25 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.659 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.419Sinds september +1,3%
+€ 71.86712 maanden +16,6%
+€ 55.06112 mnd vs. NL +12,7%
Rodestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.659 voor Rodestraat 25 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodestraat 25 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.087. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.659.

Verwachte verkoopprijs Rodestraat 25
€ 515.087[ € 492.064 – € 543.860 ]
Verkoper houdt over€ 508.171−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.539+€ 12.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.171

Wat is de vraagprijs?

Rodestraat 25 in Wittem staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Vraagprijs Rodestraat 25
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodestraat 25 adviseren wij in een bod van € 515.087, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.659+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.087+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.841+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodestraat 25 in Wittem bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 505.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.659
Verwachte verkoopprijs€ 515.087
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtPartij-Wittem→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Partij-Wittem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Partij-Wittem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Partij-Wittem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodestraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.659 duidelijk in het hogere segment van Partij-Wittem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rodestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodestraat 25 in Wittem.

Wat is Rodestraat 25 in Wittem waard?
Rodestraat 25 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.659 (bandbreedte € 444.980 – € 566.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Partij-Wittem.
Wat is de vraagprijs van Rodestraat 25 in Wittem?
Rodestraat 25 in Wittem staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodestraat 25 in Wittem?
Voor Rodestraat 25 adviseren wij een bod van € 515.087 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodestraat 25 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Rodestraat 25 in Wittem bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodestraat 25 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodestraat 25 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 71.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Partij-Wittem is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rodestraat 25 ligt rond € 505.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Rodestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Partij-Wittem heeft 25% van de woningen zonnepanelen.