Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodestraat 27

6286AV Wittem

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.420
+16,6%
[ € 409.570 – € 521.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.339[ € 433.522 – € 479.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.682[ € 450.863 – € 498.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodestraat 27 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.420 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.908Sinds september +1,3%
+€ 66.14812 maanden +16,6%
+€ 50.68012 mnd vs. NL +12,7%
Rodestraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.420 voor Rodestraat 27 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodestraat 27 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.682. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.420.

Verwachte verkoopprijs Rodestraat 27
€ 474.682[ € 450.863 – € 498.322 ]
Verkoper houdt over€ 468.210−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.326+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodestraat 27 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Rodestraat 27
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 456.339[ € 433.522 – € 479.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodestraat 27 adviseren wij in een bod van € 474.682, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.339 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.420+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.682+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.416+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodestraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 456.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodestraat 27 in Wittem bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 465.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodestraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.420
Verwachte verkoopprijs€ 474.682
Verwachte vraagprijs€ 456.339
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtPartij-Wittem→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Partij-Wittem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Partij-Wittem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Partij-Wittem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op der Welsch 8, 6286CJ Wittem
Op der Welsch 8
1930 · 118 m²
€ 324.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.420 ligt Rodestraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Partij-Wittem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rodestraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodestraat 27 in Wittem.

Wat is Rodestraat 27 in Wittem waard?
Rodestraat 27 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.420 (bandbreedte € 409.570 – € 521.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Partij-Wittem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodestraat 27 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Rodestraat 27 in Wittem is in oktober 2026 € 456.339 (bandbreedte € 433.522 – € 479.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodestraat 27 in Wittem?
Voor Rodestraat 27 adviseren wij een bod van € 474.682 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodestraat 27 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Rodestraat 27 in Wittem bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodestraat 27 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodestraat 27 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 66.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodestraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Partij-Wittem is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rodestraat 27 ligt rond € 465.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodestraat 27?
Huishoudens in de buurt van Rodestraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Partij-Wittem heeft 25% van de woningen zonnepanelen.