Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodestraat 9

6286AV Wittem

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.006
+16,6%
[ € 281.605 – € 358.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.156[ € 297.498 – € 328.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.006[ € 310.588 – € 343.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodestraat 9 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.006 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +1,3%
+€ 45.48112 maanden +16,6%
+€ 34.84612 mnd vs. NL +12,7%
Rodestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.006 voor Rodestraat 9 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodestraat 9 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.006. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.006.

Verwachte verkoopprijs Rodestraat 9
€ 327.006[ € 310.588 – € 343.282 ]
Verkoper houdt over€ 322.159−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.696+€ 8.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodestraat 9 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Rodestraat 9
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 313.156[ € 297.498 – € 328.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodestraat 9 adviseren wij in een bod van € 327.006, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.156 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.006+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.006+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.356+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 313.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodestraat 9 in Wittem bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 320.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.006
Verwachte verkoopprijs€ 327.006
Verwachte vraagprijs€ 313.156
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtPartij-Wittem→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Partij-Wittem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Partij-Wittem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Partij-Wittem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.006 is Rodestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Partij-Wittem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rodestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodestraat 9 in Wittem.

Wat is Rodestraat 9 in Wittem waard?
Rodestraat 9 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.006 (bandbreedte € 281.605 – € 358.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Partij-Wittem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodestraat 9 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Rodestraat 9 in Wittem is in oktober 2026 € 313.156 (bandbreedte € 297.498 – € 328.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodestraat 9 in Wittem?
Voor Rodestraat 9 adviseren wij een bod van € 327.006 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodestraat 9 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Rodestraat 9 in Wittem bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodestraat 9 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodestraat 9 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 45.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Partij-Wittem is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rodestraat 9 ligt rond € 320.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rodestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Partij-Wittem heeft 25% van de woningen zonnepanelen.