Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 3

6286BD Wittem

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.754
+16,6%
[ € 452.104 – € 575.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.088[ € 478.884 – € 529.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.605[ € 497.082 – € 549.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 3 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.754 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.521Sinds september +1,3%
+€ 73.01712 maanden +16,6%
+€ 55.94212 mnd vs. NL +12,7%
Oude Baan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.754 voor Oude Baan 3 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 3 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.605. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.754.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 3
€ 523.605[ € 497.082 – € 549.405 ]
Verkoper houdt over€ 516.595−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.227+€ 12.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 3 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 3
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 504.088[ € 478.884 – € 529.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 3 adviseren wij in een bod van € 523.605, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.088 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.754+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.605+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.785+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 3 zal in bij een vraagprijs van € 504.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 3 in Wittem bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 513.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte728 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.754
Verwachte verkoopprijs€ 523.605
Verwachte vraagprijs€ 504.088
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Baan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.754 duidelijk in het hogere segment van Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 3 in Wittem.

Wat is Oude Baan 3 in Wittem waard?
Oude Baan 3 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.754 (bandbreedte € 452.104 – € 575.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 3 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 3 in Wittem is in oktober 2026 € 504.088 (bandbreedte € 478.884 – € 529.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 3 in Wittem?
Voor Oude Baan 3 adviseren wij een bod van € 523.605 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 3 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 3 in Wittem bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 3 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 3 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 73.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 3 ligt rond € 513.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.