Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenweide 8

6286BT Wittem

Te koop
131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.865
+15,8%
[ € 356.281 – € 453.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.580[ € 392.846 – € 434.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenweide 8 in Wittem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.865 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.139Sinds juli +1,3%
+€ 55.23412 maanden +15,8%
+€ 42.88512 mnd vs. NL +12,3%
Kersenweide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.865 voor Kersenweide 8 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenweide 8 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.580. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 404.865.

Verwachte verkoopprijs Kersenweide 8
€ 413.580[ € 392.846 – € 434.198 ]
Verkoper houdt over€ 407.781−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.002+€ 10.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.781

Wat is de vraagprijs?

Kersenweide 8 in Wittem staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Vraagprijs Kersenweide 8
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 707.313[ € 249.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenweide 8 adviseren wij in een bod van € 413.580, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.865+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.580+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.259+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenweide 8 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenweide 8 in Wittem bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 404.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenweide 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.865
Verwachte verkoopprijs€ 413.580
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.865 ligt Kersenweide 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijswiller. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kersenweide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenweide 8 in Wittem.

Wat is Kersenweide 8 in Wittem waard?
Kersenweide 8 in Wittem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.865 (bandbreedte € 356.281 – € 453.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de vraagprijs van Kersenweide 8 in Wittem?
Kersenweide 8 in Wittem staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenweide 8 in Wittem?
Voor Kersenweide 8 adviseren wij een bod van € 413.580 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenweide 8 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenweide 8 in Wittem bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenweide 8 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenweide 8 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 55.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenweide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Kersenweide 8 ligt rond € 404.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenweide 8?
Huishoudens in de buurt van Kersenweide 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.