Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 45

6286BD Wittem

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1813Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.129
+16,6%
[ € 872.194 – € 1.110.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 967.128[ € 918.772 – € 1.015.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.039[ € 942.660 – € 1.041.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 45 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.129 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.581Sinds september +1,3%
+€ 140.86512 maanden +16,6%
+€ 107.92512 mnd vs. NL +12,7%
Oude Baan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.129 voor Oude Baan 45 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 45 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.039. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 991.129.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 45
€ 1.011.039[ € 942.660 – € 1.041.887 ]
Verkoper houdt over€ 998.668−€ 12.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.410+€ 22.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 45 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 967.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 45
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 967.128[ € 918.772 – € 1.015.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 45 adviseren wij in een bod van € 1.011.039, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 967.128 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.129+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.039+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.591+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 45 zal in bij een vraagprijs van € 967.128 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 45 in Wittem bedragen € 5.053 per maand bij een woningwaarde van € 991.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.847
OZB€ 94
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1813
Woonoppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.129
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.039
Verwachte vraagprijs€ 967.128
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 21, 6286AD Wittem
Rijksweg 21
1907 · 97 m²
€ 60.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Baan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.129 duidelijk in het hogere segment van Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 45 in Wittem.

Wat is Oude Baan 45 in Wittem waard?
Oude Baan 45 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.129 (bandbreedte € 872.194 – € 1.110.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 45 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 45 in Wittem is in oktober 2026 € 967.128 (bandbreedte € 918.772 – € 1.015.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 45 in Wittem?
Voor Oude Baan 45 adviseren wij een bod van € 1.011.039 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 45 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 45 in Wittem bedragen € 5.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.847 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 45 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 45 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 140.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 45 ligt rond € 991.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 45?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.