Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 45F

6286BD Wittem

Te koop
193 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1813Bouwjaar
€ 5.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.709
+15,8%
[ € 859.504 – € 1.093.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 959.000[ € 911.050 – € 1.006.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 997.266[ € 932.004 – € 1.030.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 45F in Wittem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 976.709 (€ 5.061 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.398Sinds juli +1,3%
+€ 133.25012 maanden +15,8%
+€ 103.45912 mnd vs. NL +12,3%
Oude Baan 45F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.709 voor Oude Baan 45F in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 45F in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 997.266. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 976.709.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 45F
€ 997.266[ € 932.004 – € 1.030.110 ]
Verkoper houdt over€ 985.046−€ 12.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.019.361+€ 22.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 997.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.046

Wat is de vraagprijs?

Oude Baan 45F in Wittem staat in te koop voor € 959.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Vraagprijs Oude Baan 45F
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 959.000[ € 911.050 – € 1.006.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 707.313[ € 249.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 45F adviseren wij in een bod van € 997.266, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 959.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.709+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 997.266+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.047.129+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 45F zal in bij een vraagprijs van € 959.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 45F in Wittem bedragen € 4.977 per maand bij een woningwaarde van € 976.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.776
OZB€ 92
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 45F

Woninggegevens

Bouwjaar1813
Woonoppervlakte193 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.709
Verwachte verkoopprijs€ 997.266
Vraagprijs€ 959.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 21, 6286AD Wittem
Rijksweg 21
1907 · 97 m²
€ 60.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Baan 45F valt met een geschatte woningwaarde van € 976.709 duidelijk in het hogere segment van Wahlwiller. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 45F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 45F in Wittem.

Wat is Oude Baan 45F in Wittem waard?
Oude Baan 45F in Wittem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.709 (bandbreedte € 859.504 – € 1.093.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de vraagprijs van Oude Baan 45F in Wittem?
Oude Baan 45F in Wittem staat in augustus 2026 te koop voor € 959.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 45F in Wittem?
Voor Oude Baan 45F adviseren wij een bod van € 997.266 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 45F in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 45F in Wittem bedragen € 4.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.776 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 45F in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 45F in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 133.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 45F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 45F ligt rond € 976.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 45F?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 45F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.