Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Cunibertusstraat 3

6286BH Wittem

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.286
+16,6%
[ € 344.332 – € 438.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.695[ € 363.560 – € 401.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.070[ € 379.920 – € 419.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.286 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.967Sinds september +1,3%
+€ 55.61212 maanden +16,6%
+€ 42.60812 mnd vs. NL +12,7%
Sint Cunibertusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.286 voor Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.070. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.286.

Verwachte verkoopprijs Sint Cunibertusstraat 3
€ 400.070[ € 379.920 – € 419.912 ]
Verkoper houdt over€ 394.419−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.221+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Cunibertusstraat 3
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 382.695[ € 363.560 – € 401.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Cunibertusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 400.070, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.695 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.286+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.070+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.074+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Cunibertusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 382.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 391.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Cunibertusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.286
Verwachte verkoopprijs€ 400.070
Verwachte vraagprijs€ 382.695
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.286 zit Sint Cunibertusstraat 3 in het middensegment van Wahlwiller — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Cunibertusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem.

Wat is Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem waard?
Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.286 (bandbreedte € 344.332 – € 438.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem is in oktober 2026 € 382.695 (bandbreedte € 363.560 – € 401.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem?
Voor Sint Cunibertusstraat 3 adviseren wij een bod van € 400.070 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Cunibertusstraat 3 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 55.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Cunibertusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Sint Cunibertusstraat 3 ligt rond € 391.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Cunibertusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sint Cunibertusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.