Huiswaardemeter

Woningwaarde Einderstraat 17

6286BJ Wittem

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.670
+16,6%
[ € 272.510 – € 346.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.115[ € 287.959 – € 318.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.367[ € 300.341 – € 331.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Einderstraat 17 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.670 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.931Sinds september +1,3%
+€ 44.01212 maanden +16,6%
+€ 33.72012 mnd vs. NL +12,7%
Einderstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.670 voor Einderstraat 17 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einderstraat 17 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.367. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.670.

Verwachte verkoopprijs Einderstraat 17
€ 316.367[ € 300.341 – € 331.957 ]
Verkoper houdt over€ 311.637−€ 4.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.844+€ 8.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einderstraat 17 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Einderstraat 17
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 303.115[ € 287.959 – € 318.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.400 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einderstraat 17 adviseren wij in een bod van € 316.367, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.115 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.670+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.367+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.185+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einderstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 303.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einderstraat 17 in Wittem bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 309.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einderstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.670
Verwachte verkoopprijs€ 316.367
Verwachte vraagprijs€ 303.115
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 334.439
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.670 is Einderstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Wahlwiller. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Einderstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einderstraat 17 in Wittem.

Wat is Einderstraat 17 in Wittem waard?
Einderstraat 17 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.670 (bandbreedte € 272.510 – € 346.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einderstraat 17 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Einderstraat 17 in Wittem is in oktober 2026 € 303.115 (bandbreedte € 287.959 – € 318.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Einderstraat 17 in Wittem?
Voor Einderstraat 17 adviseren wij een bod van € 316.367 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einderstraat 17 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Einderstraat 17 in Wittem bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einderstraat 17 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einderstraat 17 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 44.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einderstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Einderstraat 17 ligt rond € 309.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einderstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Einderstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.