Huiswaardemeter

Woningwaarde Einderstraat 25

6286BJ Wittem

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.544
+16,6%
[ € 311.119 – € 395.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.183[ € 328.874 – € 363.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.061[ € 343.016 – € 379.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Einderstraat 25 in Wittem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.544 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.488Sinds september +1,3%
+€ 50.24812 maanden +16,6%
+€ 38.49812 mnd vs. NL +12,7%
Einderstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.544 voor Einderstraat 25 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einderstraat 25 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.061. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.544.

Verwachte verkoopprijs Einderstraat 25
€ 361.061[ € 343.016 – € 379.122 ]
Verkoper houdt over€ 355.839−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.432+€ 9.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einderstraat 25 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Einderstraat 25
Onder gem. in WittemBoven gem.
€ 346.183[ € 328.874 – € 363.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in Wittem
€ 986.688[ € 390.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einderstraat 25 adviseren wij in een bod van € 361.061, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 346.183 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.544+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.061+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.114+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einderstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 346.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einderstraat 25 in Wittem bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 353.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einderstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.544
Verwachte verkoopprijs€ 361.061
Verwachte vraagprijs€ 346.183
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtWahlwiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wahlwiller besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (7%)
E (12%)
F (9%)

Wonen in Wahlwiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wahlwiller op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 2,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op der Welsch 8, 6286CJ Wittem
Op der Welsch 8
1930 · 118 m²
€ 324.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einderstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wahlwiller willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Einderstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einderstraat 25 in Wittem.

Wat is Einderstraat 25 in Wittem waard?
Einderstraat 25 in Wittem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.544 (bandbreedte € 311.119 – € 395.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wahlwiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einderstraat 25 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Einderstraat 25 in Wittem is in oktober 2026 € 346.183 (bandbreedte € 328.874 – € 363.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Einderstraat 25 in Wittem?
Voor Einderstraat 25 adviseren wij een bod van € 361.061 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einderstraat 25 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Einderstraat 25 in Wittem bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einderstraat 25 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einderstraat 25 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 50.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einderstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wahlwiller is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Einderstraat 25 ligt rond € 353.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einderstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Einderstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wahlwiller heeft 28% van de woningen zonnepanelen.