Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerein 9

8842LA Wjelsryp

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.759
+5,8%
[ € 267.308 – € 340.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.104[ € 282.249 – € 311.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.563[ € 294.950 – € 325.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerein 9 in Wjelsryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.759 (€ 1.887 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.428Sinds september +0,5%
+€ 16.70112 maanden +5,8%
+€ 5.58012 mnd vs. NL +1,9%
Westerein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.759 voor Westerein 9 in Wjelsryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerein 9 in Wjelsryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.563. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.759.

Verwachte verkoopprijs Westerein 9
€ 310.563[ € 294.950 – € 325.997 ]
Verkoper houdt over€ 305.897−€ 4.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.924+€ 8.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerein 9 in Wjelsryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.845 per m².

Verwachte vraagprijs Westerein 9
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 297.104[ € 282.249 – € 311.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.845[ € 1.753 – € 1.938 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerein 9 adviseren wij in een bod van € 310.563, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.104 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.759+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.563+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.091+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerein 9 zal in bij een vraagprijs van € 297.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerein 9 in Wjelsryp bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 303.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.759
Verwachte verkoopprijs€ 310.563
Verwachte vraagprijs€ 297.104
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Wjelsryp→
PlaatsWjelsryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wjelsryp besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
C (29%)
D (14%)
E (21%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Wjelsryp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Wjelsryp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerein 13, 8842LA Wjelsryp
Westerein 13
1916 · 118 m²
€ 248.903
Straatbeeld van Westerein 15, 8842LA Wjelsryp
Westerein 15
1920 · 119 m²
€ 273.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.759 is Westerein 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wjelsryp. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerein 9 in Wjelsryp.

Wat is Westerein 9 in Wjelsryp waard?
Westerein 9 in Wjelsryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.759 (bandbreedte € 267.308 – € 340.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wjelsryp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerein 9 in Wjelsryp?
De verwachte vraagprijs van Westerein 9 in Wjelsryp is in oktober 2026 € 297.104 (bandbreedte € 282.249 – € 311.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerein 9 in Wjelsryp?
Voor Westerein 9 adviseren wij een bod van € 310.563 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerein 9 in Wjelsryp?
De geschatte bruto maandlasten van Westerein 9 in Wjelsryp bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerein 9 in Wjelsryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerein 9 in Wjelsryp is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wjelsryp is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Westerein 9 ligt rond € 303.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerein 9?
Huishoudens in de buurt van Westerein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wjelsryp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.