Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Binnengracht 34

3441AH Woerden

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.122
+13,5%
[ € 386.427 – € 491.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.537[ € 401.410 – € 443.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.358[ € 433.121 – € 478.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Binnengracht 34 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.122 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.596Sinds september +1,1%
+€ 52.09012 maanden +13,5%
+€ 37.09612 mnd vs. NL +9,6%
Gedempte Binnengracht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.122 voor Gedempte Binnengracht 34 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Binnengracht 34 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.358. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.122.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Binnengracht 34
€ 456.358[ € 433.121 – € 478.713 ]
Verkoper houdt over€ 450.088−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.635+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Binnengracht 34 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Binnengracht 34
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 422.537[ € 401.410 – € 443.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Binnengracht 34 adviseren wij in een bod van € 456.358, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.537 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.122+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.358+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.176+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Binnengracht 34 zal in bij een vraagprijs van € 422.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Binnengracht 34 in Woerden bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 439.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Binnengracht 34

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.122
Verwachte verkoopprijs€ 456.358
Verwachte vraagprijs€ 422.537
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 2A-5, 3441BJ Woerden
Havenstraat 2A-5
1933 · 56 m²
€ 284.284
Straatbeeld van Rijnkade 89, 3442EE Woerden
Rijnkade 89
1925 · 106 m²
€ 421.496
Straatbeeld van 1e Honthorststraat 8, 3442CK Woerden
1e Honthorststraat 8
1925 · 91 m²
€ 490.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Binnengracht 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Binnengracht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Binnengracht 34 in Woerden.

Wat is Gedempte Binnengracht 34 in Woerden waard?
Gedempte Binnengracht 34 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.122 (bandbreedte € 386.427 – € 491.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Binnengracht 34 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Binnengracht 34 in Woerden is in oktober 2026 € 422.537 (bandbreedte € 401.410 – € 443.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Binnengracht 34 in Woerden?
Voor Gedempte Binnengracht 34 adviseren wij een bod van € 456.358 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Binnengracht 34 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Binnengracht 34 in Woerden bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Binnengracht 34 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Binnengracht 34 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Binnengracht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Binnengracht 34 ligt rond € 439.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Binnengracht 34?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Binnengracht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.