Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havenstraat 2A-5, 3441BJ Woerden

Woningwaarde Havenstraat 2A-5

3441BJ Woerden

56 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1933Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.284
+12,7%
[ € 250.170 – € 318.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.744[ € 259.107 – € 286.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.313[ € 281.131 – € 310.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 2A-5 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.284 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds juli +1,1%
+€ 32.06812 maanden +12,7%
+€ 23.16012 mnd vs. NL +9,2%
Havenstraat 2A-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.284 voor Havenstraat 2A-5 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 2A-5 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.313. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.284.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 2A-5
€ 296.313[ € 281.131 – € 310.723 ]
Verkoper houdt over€ 291.804−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.389+€ 8.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 2A-5 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 2A-5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 272.744[ € 259.107 – € 286.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 566.444[ € 259.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 2A-5 adviseren wij in een bod van € 296.313, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.744 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.284+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.313+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.129+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 2A-5 zal in bij een vraagprijs van € 272.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 2A-5 in Woerden bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 284.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 2A-5

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.284
Verwachte verkoopprijs€ 296.313
Verwachte vraagprijs€ 272.744
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenlaan 75, 3442CB Woerden
Prinsenlaan 75
1930 · 82 m²
€ 491.941
Straatbeeld van Weteringstraat 76, 3442CR Woerden
Weteringstraat 76
1932 · 97 m²
€ 509.477
Straatbeeld van 3e Honthorststraat 6, 3442CL Woerden
3e Honthorststraat 6
1930 · 88 m²
€ 450.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.284 is Havenstraat 2A-5 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 2A-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 2A-5 in Woerden.

Wat is Havenstraat 2A-5 in Woerden waard?
Havenstraat 2A-5 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.284 (bandbreedte € 250.170 – € 318.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 2A-5 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 2A-5 in Woerden is in augustus 2026 € 272.744 (bandbreedte € 259.107 – € 286.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 2A-5 in Woerden?
Voor Havenstraat 2A-5 adviseren wij een bod van € 296.313 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 2A-5 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 2A-5 in Woerden bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 2A-5 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 2A-5 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 32.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 2A-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 2A-5 ligt rond € 284.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 2A-5?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 2A-5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.