Huiswaardemeter

Woningwaarde Defensie-eiland 39

3441VB Woerden

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.502
+13,5%
[ € 688.602 – € 876.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.132[ € 718.325 – € 793.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.792[ € 768.608 – € 849.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Defensie-eiland 39 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.502 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.191Sinds september +1,1%
+€ 92.82312 maanden +13,5%
+€ 66.10412 mnd vs. NL +9,6%
Defensie-eiland 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.502 voor Defensie-eiland 39 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Defensie-eiland 39 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.792. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 782.502.

Verwachte verkoopprijs Defensie-eiland 39
€ 809.792[ € 768.608 – € 849.515 ]
Verkoper houdt over€ 799.634−€ 10.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.138+€ 18.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Defensie-eiland 39 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Defensie-eiland 39
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 756.132[ € 718.325 – € 793.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 713.900[ € 395.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Defensie-eiland 39 adviseren wij in een bod van € 809.792, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 756.132 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.502+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.792+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.282+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Defensie-eiland 39 zal in bij een vraagprijs van € 756.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Defensie-eiland 39 in Woerden bedragen € 3.991 per maand bij een woningwaarde van € 782.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.827
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Defensie-eiland 39

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.502
Verwachte verkoopprijs€ 809.792
Verwachte vraagprijs€ 756.132
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erik van Brunswijklaan 9, 3445VT Woerden
Erik van Brunswijklaan 9
2015 · 211 m²
€ 907.292
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 4-60, 3449HA Woerden
Hoge Rijndijk 4-60
2011 · 119 m²
€ 641.538
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 43, 3443WC Woerden
Ferdinand Bolstraat 43
2006 · 156 m²
€ 817.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Defensie-eiland 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.502 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Defensie-eiland 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Defensie-eiland 39 in Woerden.

Wat is Defensie-eiland 39 in Woerden waard?
Defensie-eiland 39 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.502 (bandbreedte € 688.602 – € 876.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Defensie-eiland 39 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Defensie-eiland 39 in Woerden is in oktober 2026 € 756.132 (bandbreedte € 718.325 – € 793.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Defensie-eiland 39 in Woerden?
Voor Defensie-eiland 39 adviseren wij een bod van € 809.792 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Defensie-eiland 39 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Defensie-eiland 39 in Woerden bedragen € 3.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.827 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Defensie-eiland 39 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Defensie-eiland 39 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 92.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Defensie-eiland 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Defensie-eiland 39 ligt rond € 782.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Defensie-eiland 39?
Huishoudens in de buurt van Defensie-eiland 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 6% van de woningen zonnepanelen.