Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 85

3442AN Woerden

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.737
+13,5%
[ € 425.689 – € 541.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.518[ € 442.242 – € 488.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.669[ € 476.737 – € 526.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 85 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.737 (€ 6.123 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.063Sinds september +1,1%
+€ 57.38312 maanden +13,5%
+€ 40.86612 mnd vs. NL +9,6%
Singel 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.737 voor Singel 85 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 85 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.669. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.737.

Verwachte verkoopprijs Singel 85
€ 502.669[ € 476.737 – € 526.920 ]
Verkoper houdt over€ 495.890−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.872+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 85 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 85
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 465.518[ € 442.242 – € 488.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.187 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 85 adviseren wij in een bod van € 502.669, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.518 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.737+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.669+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.802+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 85 zal in bij een vraagprijs van € 465.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 85 in Woerden bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 483.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 85

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.737
Verwachte verkoopprijs€ 502.669
Verwachte vraagprijs€ 465.518
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnkade 47, 3442EC Woerden
Rijnkade 47
1915 · 85 m²
€ 456.903
Straatbeeld van 1e Honthorststraat 8, 3442CK Woerden
1e Honthorststraat 8
1925 · 91 m²
€ 490.667
Straatbeeld van Rijnkade 89, 3442EE Woerden
Rijnkade 89
1925 · 106 m²
€ 421.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemen- en Bomenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Singel 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 85 in Woerden.

Wat is Singel 85 in Woerden waard?
Singel 85 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.737 (bandbreedte € 425.689 – € 541.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 85 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Singel 85 in Woerden is in oktober 2026 € 465.518 (bandbreedte € 442.242 – € 488.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 85 in Woerden?
Voor Singel 85 adviseren wij een bod van € 502.669 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 85 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 85 in Woerden bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 85 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 85 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Singel 85 ligt rond € 483.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 85?
Huishoudens in de buurt van Singel 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.