Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenhof 12

3442GZ Woerden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.736
+13,5%
[ € 354.408 – € 451.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.679[ € 368.295 – € 407.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.377[ € 397.022 – € 438.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenhof 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.736 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +1,1%
+€ 47.77412 maanden +13,5%
+€ 34.02212 mnd vs. NL +9,6%
Iepenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.736 voor Iepenhof 12 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenhof 12 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.377. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.736.

Verwachte verkoopprijs Iepenhof 12
€ 418.377[ € 397.022 – € 438.814 ]
Verkoper houdt over€ 412.525−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.895+€ 10.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenhof 12 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenhof 12
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 387.679[ € 368.295 – € 407.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenhof 12 adviseren wij in een bod van € 418.377, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.679 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.736+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.377+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.296+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenhof 12 in Woerden bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 402.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.736
Verwachte verkoopprijs€ 418.377
Verwachte vraagprijs€ 387.679
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 4-60, 3449HA Woerden
Hoge Rijndijk 4-60
2011 · 119 m²
€ 641.538
Straatbeeld van Plantsoen 7-32, 3441EL Woerden
Plantsoen 7-32
2014 · 63 m²
€ 451.356
Straatbeeld van Oudelandseweg 44Z, 3443AC Woerden
Oudelandseweg 44Z
2020 · 71 m²
€ 466.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.736 is Iepenhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iepenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenhof 12 in Woerden.

Wat is Iepenhof 12 in Woerden waard?
Iepenhof 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.736 (bandbreedte € 354.408 – € 451.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenhof 12 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Iepenhof 12 in Woerden is in oktober 2026 € 387.679 (bandbreedte € 368.295 – € 407.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenhof 12 in Woerden?
Voor Iepenhof 12 adviseren wij een bod van € 418.377 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenhof 12 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenhof 12 in Woerden bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenhof 12 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenhof 12 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Iepenhof 12 ligt rond € 402.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Iepenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.