Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenhof 18

3442GZ Woerden

84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.150
+13,5%
[ € 335.412 – € 426.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.677[ € 347.393 – € 383.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.277[ € 376.921 – € 416.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenhof 18 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.150 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds september +1,1%
+€ 45.21312 maanden +13,5%
+€ 32.19812 mnd vs. NL +9,6%
Iepenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.150 voor Iepenhof 18 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenhof 18 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.277. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.150.

Verwachte verkoopprijs Iepenhof 18
€ 397.277[ € 376.921 – € 416.598 ]
Verkoper houdt over€ 391.657−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.373+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenhof 18 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenhof 18
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 365.677[ € 347.393 – € 383.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenhof 18 adviseren wij in een bod van € 397.277, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.677 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.150+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.277+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.141+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 365.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenhof 18 in Woerden bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 381.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.150
Verwachte verkoopprijs€ 397.277
Verwachte vraagprijs€ 365.677
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 4-60, 3449HA Woerden
Hoge Rijndijk 4-60
2011 · 119 m²
€ 641.538
Straatbeeld van Plantsoen 7-32, 3441EL Woerden
Plantsoen 7-32
2014 · 63 m²
€ 451.356
Straatbeeld van Oudelandseweg 44Z, 3443AC Woerden
Oudelandseweg 44Z
2020 · 71 m²
€ 466.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.150 is Iepenhof 18 een van de meer betaalbare woningen in Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iepenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenhof 18 in Woerden.

Wat is Iepenhof 18 in Woerden waard?
Iepenhof 18 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.150 (bandbreedte € 335.412 – € 426.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenhof 18 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Iepenhof 18 in Woerden is in oktober 2026 € 365.677 (bandbreedte € 347.393 – € 383.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenhof 18 in Woerden?
Voor Iepenhof 18 adviseren wij een bod van € 397.277 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenhof 18 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenhof 18 in Woerden bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenhof 18 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenhof 18 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Iepenhof 18 ligt rond € 381.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Iepenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.