Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 63

3443BD Woerden

33 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.069
+13,5%
[ € 149.661 – € 190.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.933[ € 154.786 – € 171.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.518[ € 168.407 – € 186.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 63 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.069 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +1,1%
+€ 20.17412 maanden +13,5%
+€ 14.36712 mnd vs. NL +9,6%
Kievitstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.069 voor Kievitstraat 63 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 63 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.518. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 170.069.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 63
€ 177.518[ € 168.407 – € 186.135 ]
Verkoper houdt over€ 174.315−€ 3.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.218+€ 5.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 63 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 63
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 162.933[ € 154.786 – € 171.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.937[ € 4.690 – € 5.184 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 63 adviseren wij in een bod van € 177.518, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.933 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.069+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.518+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.394+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 162.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 63 in Woerden bedragen € 911 per maand bij een woningwaarde van € 170.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 832
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 911
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.069
Verwachte verkoopprijs€ 177.518
Verwachte vraagprijs€ 162.933
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 24K, 3441EH Woerden
Achterstraat 24K
1997 · 34 m²
€ 269.811
Straatbeeld van Eendrachtstraat 14C, 3441AR Woerden
Eendrachtstraat 14C
1992 · 32 m²
€ 234.709
Straatbeeld van Plantsoen 7-32, 3441EL Woerden
Plantsoen 7-32
2014 · 63 m²
€ 451.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.069 is Kievitstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Vogelkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 63 in Woerden.

Wat is Kievitstraat 63 in Woerden waard?
Kievitstraat 63 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.069 (bandbreedte € 149.661 – € 190.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 63 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 63 in Woerden is in oktober 2026 € 162.933 (bandbreedte € 154.786 – € 171.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 63 in Woerden?
Voor Kievitstraat 63 adviseren wij een bod van € 177.518 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 63 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 63 in Woerden bedragen € 911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 832 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 63 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 63 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 20.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 63 ligt rond € 170.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.