Huiswaardemeter

Woningwaarde Roland Holststraat 2

3443GA Woerden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.853
+13,5%
[ € 411.711 – € 523.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.281[ € 427.767 – € 472.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.111[ € 461.133 – € 509.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Roland Holststraat 2 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.853 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.897Sinds september +1,1%
+€ 55.49812 maanden +13,5%
+€ 39.52312 mnd vs. NL +9,6%
Roland Holststraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.853 voor Roland Holststraat 2 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roland Holststraat 2 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.111. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.853.

Verwachte verkoopprijs Roland Holststraat 2
€ 486.111[ € 461.133 – € 509.673 ]
Verkoper houdt over€ 479.514−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.983+€ 11.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roland Holststraat 2 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Roland Holststraat 2
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 450.281[ € 427.767 – € 472.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roland Holststraat 2 adviseren wij in een bod van € 486.111, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.281 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.853+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.111+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.417+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roland Holststraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roland Holststraat 2 in Woerden bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 467.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roland Holststraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.853
Verwachte verkoopprijs€ 486.111
Verwachte vraagprijs€ 450.281
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwartstraat 15, 3443HM Woerden
Willem de Zwartstraat 15
1967 · 115 m²
€ 534.700
Straatbeeld van Gebr. van Eijckstraat 1, 3443VG Woerden
Gebr. van Eijckstraat 1
1960 · 112 m²
€ 773.197
Straatbeeld van Tournoysveld 15, 3443EP Woerden
Tournoysveld 15
1969 · 91 m²
€ 328.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roland Holststraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderskwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roland Holststraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roland Holststraat 2 in Woerden.

Wat is Roland Holststraat 2 in Woerden waard?
Roland Holststraat 2 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.853 (bandbreedte € 411.711 – € 523.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roland Holststraat 2 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Roland Holststraat 2 in Woerden is in oktober 2026 € 450.281 (bandbreedte € 427.767 – € 472.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Roland Holststraat 2 in Woerden?
Voor Roland Holststraat 2 adviseren wij een bod van € 486.111 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roland Holststraat 2 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Roland Holststraat 2 in Woerden bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roland Holststraat 2 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roland Holststraat 2 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roland Holststraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Roland Holststraat 2 ligt rond € 467.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roland Holststraat 2?
Huishoudens in de buurt van Roland Holststraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.