Huiswaardemeter

Woningwaarde Marius Bauerstraat 5

3443HK Woerden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.099
+13,5%
[ € 454.167 – € 578.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.667[ € 471.834 – € 521.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.291[ € 508.637 – € 562.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Marius Bauerstraat 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.099 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.402Sinds september +1,1%
+€ 61.22212 maanden +13,5%
+€ 43.60012 mnd vs. NL +9,6%
Marius Bauerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.099 voor Marius Bauerstraat 5 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marius Bauerstraat 5 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.291. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.099.

Verwachte verkoopprijs Marius Bauerstraat 5
€ 536.291[ € 508.637 – € 562.177 ]
Verkoper houdt over€ 529.142−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.167+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marius Bauerstraat 5 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Marius Bauerstraat 5
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 496.667[ € 471.834 – € 521.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.899 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 606.800[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marius Bauerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 536.291, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.667 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.099+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.291+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.106+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marius Bauerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 496.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marius Bauerstraat 5 in Woerden bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 516.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marius Bauerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.099
Verwachte verkoopprijs€ 536.291
Verwachte vraagprijs€ 496.667
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwartstraat 15, 3443HM Woerden
Willem de Zwartstraat 15
1967 · 115 m²
€ 534.700
Straatbeeld van Gebr. van Eijckstraat 1, 3443VG Woerden
Gebr. van Eijckstraat 1
1960 · 112 m²
€ 773.197
Straatbeeld van Tournoysveld 15, 3443EP Woerden
Tournoysveld 15
1969 · 91 m²
€ 328.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.099 zit Marius Bauerstraat 5 in het middensegment van Schilderskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marius Bauerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marius Bauerstraat 5 in Woerden.

Wat is Marius Bauerstraat 5 in Woerden waard?
Marius Bauerstraat 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.099 (bandbreedte € 454.167 – € 578.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marius Bauerstraat 5 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Marius Bauerstraat 5 in Woerden is in oktober 2026 € 496.667 (bandbreedte € 471.834 – € 521.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Marius Bauerstraat 5 in Woerden?
Voor Marius Bauerstraat 5 adviseren wij een bod van € 536.291 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marius Bauerstraat 5 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Marius Bauerstraat 5 in Woerden bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marius Bauerstraat 5 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marius Bauerstraat 5 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 61.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marius Bauerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Marius Bauerstraat 5 ligt rond € 516.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marius Bauerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Marius Bauerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.