Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Dreeslaan 3

3445CX Woerden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.328
+13,5%
[ € 435.889 – € 554.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.741[ € 452.904 – € 500.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.640[ € 488.231 – € 539.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Dreeslaan 3 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.328 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.185Sinds september +1,1%
+€ 58.75812 maanden +13,5%
+€ 41.84512 mnd vs. NL +9,6%
Dr. Dreeslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.328 voor Dr. Dreeslaan 3 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Dreeslaan 3 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.640. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.328.

Verwachte verkoopprijs Dr. Dreeslaan 3
€ 514.640[ € 488.231 – € 539.623 ]
Verkoper houdt over€ 507.729−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.083+€ 12.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Dreeslaan 3 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Dreeslaan 3
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 476.741[ € 452.904 – € 500.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Dreeslaan 3 adviseren wij in een bod van € 514.640, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.741 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.328+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.640+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.372+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Dreeslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 476.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Dreeslaan 3 in Woerden bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 495.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Dreeslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.328
Verwachte verkoopprijs€ 514.640
Verwachte vraagprijs€ 476.741
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 40, 3445VP Woerden
Troelstralaan 40
1972 · 113 m²
€ 533.961
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.328 is Dr. Dreeslaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Dreeslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Dreeslaan 3 in Woerden.

Wat is Dr. Dreeslaan 3 in Woerden waard?
Dr. Dreeslaan 3 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.328 (bandbreedte € 435.889 – € 554.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Dreeslaan 3 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Dr. Dreeslaan 3 in Woerden is in oktober 2026 € 476.741 (bandbreedte € 452.904 – € 500.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Dreeslaan 3 in Woerden?
Voor Dr. Dreeslaan 3 adviseren wij een bod van € 514.640 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Dreeslaan 3 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Dreeslaan 3 in Woerden bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Dreeslaan 3 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Dreeslaan 3 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Dreeslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Dreeslaan 3 ligt rond € 495.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Dreeslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Dr. Dreeslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.