Huiswaardemeter
Straatbeeld van Troelstralaan 40, 3445VP Woerden

Woningwaarde Troelstralaan 40

3445VP Woerden

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.961
+13,5%
[ € 469.886 – € 598.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.498[ € 528.390 – € 584.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 40 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.961 (€ 4.725 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds september +1,1%
+€ 63.34012 maanden +13,5%
+€ 45.10812 mnd vs. NL +9,6%
Troelstralaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.961 voor Troelstralaan 40 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 40 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.498. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 533.961.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 40
€ 554.498[ € 528.390 – € 584.010 ]
Verkoper houdt over€ 547.149−€ 7.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.738+€ 13.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.149

Wat is de vraagprijs?

Troelstralaan 40 in Woerden staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Vraagprijs Troelstralaan 40
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 40 adviseren wij in een bod van € 554.498, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.961+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.498+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.223+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 40 in Woerden bedragen € 2.741 per maand bij een woningwaarde van € 533.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.961
Verwachte verkoopprijs€ 554.498
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Straatbeeld van Heemskerklaan 4, 3445CM Woerden
Heemskerklaan 4
1970 · 136 m²
€ 523.531
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 40 in Woerden.

Wat is Troelstralaan 40 in Woerden waard?
Troelstralaan 40 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.961 (bandbreedte € 469.886 – € 598.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de vraagprijs van Troelstralaan 40 in Woerden?
Troelstralaan 40 in Woerden staat in oktober 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 40 in Woerden?
Voor Troelstralaan 40 adviseren wij een bod van € 554.498 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 40 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 40 in Woerden bedragen € 2.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 40 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 40 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 40 ligt rond € 533.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 40?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.