Huiswaardemeter

Woningwaarde Brussellaan 9

3446AL Woerden

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.015
+13,5%
[ € 640.653 – € 815.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.787[ € 668.598 – € 738.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.077[ € 714.731 – € 789.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Brussellaan 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.015 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.620Sinds september +1,1%
+€ 86.36012 maanden +13,5%
+€ 61.50212 mnd vs. NL +9,6%
Brussellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.015 voor Brussellaan 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brussellaan 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.077. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.015.

Verwachte verkoopprijs Brussellaan 9
€ 753.077[ € 714.731 – € 789.965 ]
Verkoper houdt over€ 743.543−€ 9.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.289+€ 17.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brussellaan 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Brussellaan 9
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 703.787[ € 668.598 – € 738.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brussellaan 9 adviseren wij in een bod van € 753.077, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 703.787 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.015+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.077+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.731+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brussellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 703.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brussellaan 9 in Woerden bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 728.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.560
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brussellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.015
Verwachte verkoopprijs€ 753.077
Verwachte vraagprijs€ 703.787
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beaujolaisgaard 1, 3446WL Woerden
Beaujolaisgaard 1
2003 · 165 m²
€ 852.719
Straatbeeld van Forintdreef 17, 3446XP Woerden
Forintdreef 17
1997 · 150 m²
€ 642.803
Straatbeeld van Amsterdamlaan 15, 3446AK Woerden
Amsterdamlaan 15
1993 · 144 m²
€ 748.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.015 ligt Brussellaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brussellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brussellaan 9 in Woerden.

Wat is Brussellaan 9 in Woerden waard?
Brussellaan 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.015 (bandbreedte € 640.653 – € 815.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brussellaan 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Brussellaan 9 in Woerden is in oktober 2026 € 703.787 (bandbreedte € 668.598 – € 738.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Brussellaan 9 in Woerden?
Voor Brussellaan 9 adviseren wij een bod van € 753.077 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brussellaan 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Brussellaan 9 in Woerden bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.560 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brussellaan 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brussellaan 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 86.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brussellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Brussellaan 9 ligt rond € 728.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brussellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Brussellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.