Huiswaardemeter

Woningwaarde Athenelaan 4

3446AP Woerden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.873
+13,5%
[ € 458.368 – € 583.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.002[ € 475.952 – € 526.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.532[ € 513.552 – € 567.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Athenelaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.873 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.452Sinds september +1,1%
+€ 61.78812 maanden +13,5%
+€ 44.00212 mnd vs. NL +9,6%
Athenelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.873 voor Athenelaan 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Athenelaan 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.532. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.873.

Verwachte verkoopprijs Athenelaan 4
€ 541.532[ € 513.552 – € 567.610 ]
Verkoper houdt over€ 534.325−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.513+€ 12.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Athenelaan 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Athenelaan 4
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 501.002[ € 475.952 – € 526.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.933 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Athenelaan 4 adviseren wij in een bod van € 541.532, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.002 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.873+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.532+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.609+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Athenelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Athenelaan 4 in Woerden bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 520.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Athenelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.873
Verwachte verkoopprijs€ 541.532
Verwachte vraagprijs€ 501.002
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jurastraat 16, 3446DG Woerden
Jurastraat 16
1999 · 123 m²
€ 574.967
Straatbeeld van Schillingdreef 6, 3446XM Woerden
Schillingdreef 6
1997 · 126 m²
€ 608.382
Straatbeeld van Luxemburglaan 4, 3446AJ Woerden
Luxemburglaan 4
1993 · 99 m²
€ 608.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Athenelaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Snel en Polanen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Athenelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Athenelaan 4 in Woerden.

Wat is Athenelaan 4 in Woerden waard?
Athenelaan 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.873 (bandbreedte € 458.368 – € 583.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Athenelaan 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Athenelaan 4 in Woerden is in oktober 2026 € 501.002 (bandbreedte € 475.952 – € 526.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Athenelaan 4 in Woerden?
Voor Athenelaan 4 adviseren wij een bod van € 541.532 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Athenelaan 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Athenelaan 4 in Woerden bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Athenelaan 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Athenelaan 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 61.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Athenelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Athenelaan 4 ligt rond € 520.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Athenelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Athenelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.