Huiswaardemeter

Woningwaarde Athenelaan 74

3446AP Woerden

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.560
+13,5%
[ € 466.013 – € 593.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.781[ € 484.292 – € 535.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.107[ € 522.067 – € 577.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Athenelaan 74 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.560 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.543Sinds september +1,1%
+€ 62.81812 maanden +13,5%
+€ 44.73612 mnd vs. NL +9,6%
Athenelaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.560 voor Athenelaan 74 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Athenelaan 74 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.107. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.560.

Verwachte verkoopprijs Athenelaan 74
€ 550.107[ € 522.067 – € 577.021 ]
Verkoper houdt over€ 542.806−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.259+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Athenelaan 74 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Athenelaan 74
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 509.781[ € 484.292 – € 535.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.002 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Athenelaan 74 adviseren wij in een bod van € 550.107, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.781 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.560+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.107+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.612+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Athenelaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 509.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Athenelaan 74 in Woerden bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 529.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Athenelaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.560
Verwachte verkoopprijs€ 550.107
Verwachte vraagprijs€ 509.781
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jurastraat 16, 3446DG Woerden
Jurastraat 16
1999 · 123 m²
€ 574.967
Straatbeeld van Schillingdreef 6, 3446XM Woerden
Schillingdreef 6
1997 · 126 m²
€ 608.382
Straatbeeld van Luxemburglaan 4, 3446AJ Woerden
Luxemburglaan 4
1993 · 99 m²
€ 608.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Athenelaan 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Snel en Polanen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Athenelaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Athenelaan 74 in Woerden.

Wat is Athenelaan 74 in Woerden waard?
Athenelaan 74 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.560 (bandbreedte € 466.013 – € 593.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Athenelaan 74 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Athenelaan 74 in Woerden is in oktober 2026 € 509.781 (bandbreedte € 484.292 – € 535.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Athenelaan 74 in Woerden?
Voor Athenelaan 74 adviseren wij een bod van € 550.107 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Athenelaan 74 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Athenelaan 74 in Woerden bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Athenelaan 74 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Athenelaan 74 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 62.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Athenelaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Athenelaan 74 ligt rond € 529.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Athenelaan 74?
Huishoudens in de buurt van Athenelaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.