Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaukasusstraat 1

3446DJ Woerden

239 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.013
+13,5%
[ € 783.211 – € 996.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.082[ € 818.978 – € 905.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.849[ € 872.212 – € 964.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaukasusstraat 1 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.013 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.316Sinds september +1,1%
+€ 105.57712 maanden +13,5%
+€ 75.18712 mnd vs. NL +9,6%
Kaukasusstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.013 voor Kaukasusstraat 1 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaukasusstraat 1 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.849. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 890.013.

Verwachte verkoopprijs Kaukasusstraat 1
€ 918.849[ € 872.212 – € 964.023 ]
Verkoper houdt over€ 907.492−€ 11.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.376+€ 20.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaukasusstraat 1 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Kaukasusstraat 1
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 862.082[ € 818.978 – € 905.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaukasusstraat 1 adviseren wij in een bod van € 918.849, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 862.082 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.013+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.849+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.791+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaukasusstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 862.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaukasusstraat 1 in Woerden bedragen € 4.543 per maand bij een woningwaarde van € 890.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.352
OZB€ 78
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaukasusstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.013
Verwachte verkoopprijs€ 918.849
Verwachte vraagprijs€ 862.082
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riojagaard 39, 3446WC Woerden
Riojagaard 39
2001 · 189 m²
€ 879.596
Straatbeeld van Rieslinggaard 17, 3446WP Woerden
Rieslinggaard 17
2001 · 189 m²
€ 914.455
Straatbeeld van Beaujolaisgaard 1, 3446WL Woerden
Beaujolaisgaard 1
2003 · 165 m²
€ 852.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaukasusstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.013 duidelijk in het hogere segment van Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaukasusstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaukasusstraat 1 in Woerden.

Wat is Kaukasusstraat 1 in Woerden waard?
Kaukasusstraat 1 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.013 (bandbreedte € 783.211 – € 996.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaukasusstraat 1 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Kaukasusstraat 1 in Woerden is in oktober 2026 € 862.082 (bandbreedte € 818.978 – € 905.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaukasusstraat 1 in Woerden?
Voor Kaukasusstraat 1 adviseren wij een bod van € 918.849 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaukasusstraat 1 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Kaukasusstraat 1 in Woerden bedragen € 4.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.352 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaukasusstraat 1 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaukasusstraat 1 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 105.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaukasusstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Kaukasusstraat 1 ligt rond € 890.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaukasusstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kaukasusstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.