Huiswaardemeter

Woningwaarde Harzstraat 2

3446DL Woerden

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.714
+13,5%
[ € 527.748 – € 671.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.422[ € 552.351 – € 610.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.994[ € 596.539 – € 659.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Harzstraat 2 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.714 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.277Sinds september +1,1%
+€ 71.14012 maanden +13,5%
+€ 50.66212 mnd vs. NL +9,6%
Harzstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.714 voor Harzstraat 2 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harzstraat 2 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.994. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 599.714.

Verwachte verkoopprijs Harzstraat 2
€ 619.994[ € 596.539 – € 659.332 ]
Verkoper houdt over€ 611.924−€ 8.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.544+€ 14.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harzstraat 2 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.438 per m².

Verwachte vraagprijs Harzstraat 2
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 581.422[ € 552.351 – € 610.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.438[ € 4.216 – € 4.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harzstraat 2 adviseren wij in een bod van € 619.994, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 581.422 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.714+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.994+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.994+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harzstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 581.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harzstraat 2 in Woerden bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 599.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harzstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.714
Verwachte verkoopprijs€ 619.994
Verwachte vraagprijs€ 581.422
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schillingdreef 6, 3446XM Woerden
Schillingdreef 6
1997 · 126 m²
€ 608.382
Straatbeeld van Jurastraat 16, 3446DG Woerden
Jurastraat 16
1999 · 123 m²
€ 574.967
Straatbeeld van Schillingdreef 19, 3446XK Woerden
Schillingdreef 19
1997 · 144 m²
€ 699.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harzstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Snel en Polanen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harzstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harzstraat 2 in Woerden.

Wat is Harzstraat 2 in Woerden waard?
Harzstraat 2 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.714 (bandbreedte € 527.748 – € 671.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harzstraat 2 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Harzstraat 2 in Woerden is in oktober 2026 € 581.422 (bandbreedte € 552.351 – € 610.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Harzstraat 2 in Woerden?
Voor Harzstraat 2 adviseren wij een bod van € 619.994 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harzstraat 2 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Harzstraat 2 in Woerden bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harzstraat 2 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harzstraat 2 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 71.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harzstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Harzstraat 2 ligt rond € 599.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harzstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Harzstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.