Huiswaardemeter

Woningwaarde Harzstraat 36

3446DM Woerden

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.850
+13,5%
[ € 576.268 – € 733.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.287[ € 601.623 – € 664.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.148[ € 642.533 – € 710.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Harzstraat 36 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.850 (€ 4.678 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.855Sinds september +1,1%
+€ 77.68112 maanden +13,5%
+€ 55.32112 mnd vs. NL +9,6%
Harzstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.850 voor Harzstraat 36 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harzstraat 36 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.148. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.850.

Verwachte verkoopprijs Harzstraat 36
€ 677.148[ € 642.533 – € 710.168 ]
Verkoper houdt over€ 668.449−€ 8.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.841+€ 15.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harzstraat 36 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Harzstraat 36
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 633.287[ € 601.623 – € 664.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.297 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harzstraat 36 adviseren wij in een bod van € 677.148, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.287 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.850+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.148+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.005+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harzstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 633.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harzstraat 36 in Woerden bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 654.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harzstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.850
Verwachte verkoopprijs€ 677.148
Verwachte vraagprijs€ 633.287
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schillingdreef 19, 3446XK Woerden
Schillingdreef 19
1997 · 144 m²
€ 699.494
Straatbeeld van Amsterdamlaan 15, 3446AK Woerden
Amsterdamlaan 15
1993 · 144 m²
€ 748.098
Straatbeeld van Forintdreef 17, 3446XP Woerden
Forintdreef 17
1997 · 150 m²
€ 642.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.850 zit Harzstraat 36 in het middensegment van Snel en Polanen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harzstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harzstraat 36 in Woerden.

Wat is Harzstraat 36 in Woerden waard?
Harzstraat 36 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.850 (bandbreedte € 576.268 – € 733.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harzstraat 36 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Harzstraat 36 in Woerden is in oktober 2026 € 633.287 (bandbreedte € 601.623 – € 664.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Harzstraat 36 in Woerden?
Voor Harzstraat 36 adviseren wij een bod van € 677.148 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harzstraat 36 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Harzstraat 36 in Woerden bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harzstraat 36 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harzstraat 36 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 77.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harzstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Harzstraat 36 ligt rond € 654.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harzstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Harzstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.