Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Valk Boumanlaan 21

3446GE Woerden

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.672
+13,5%
[ € 814.591 – € 1.036.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.904[ € 852.059 – € 941.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 955.363[ € 906.591 – € 1.002.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.672 (€ 5.750 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.689Sinds september +1,1%
+€ 109.80712 maanden +13,5%
+€ 78.19912 mnd vs. NL +9,6%
Van der Valk Boumanlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.672 voor Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 955.363. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 925.672.

Verwachte verkoopprijs Van der Valk Boumanlaan 21
€ 955.363[ € 906.591 – € 1.002.021 ]
Verkoper houdt over€ 943.604−€ 11.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.620+€ 21.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 955.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Valk Boumanlaan 21
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 896.904[ € 852.059 – € 941.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.292 – € 5.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Valk Boumanlaan 21 adviseren wij in een bod van € 955.363, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 896.904 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.672+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 955.363+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.131+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Valk Boumanlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 896.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden bedragen € 4.702 per maand bij een woningwaarde van € 925.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.527
OZB€ 81
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Valk Boumanlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.672
Verwachte verkoopprijs€ 955.363
Verwachte vraagprijs€ 896.904
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamlaan 15, 3446AK Woerden
Amsterdamlaan 15
1993 · 144 m²
€ 748.098
Straatbeeld van Beaujolaisgaard 1, 3446WL Woerden
Beaujolaisgaard 1
2003 · 165 m²
€ 852.719
Straatbeeld van Forintdreef 17, 3446XP Woerden
Forintdreef 17
1997 · 150 m²
€ 642.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Valk Boumanlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.672 duidelijk in het hogere segment van Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Valk Boumanlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden.

Wat is Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden waard?
Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.672 (bandbreedte € 814.591 – € 1.036.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden is in oktober 2026 € 896.904 (bandbreedte € 852.059 – € 941.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden?
Voor Van der Valk Boumanlaan 21 adviseren wij een bod van € 955.363 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden bedragen € 4.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.527 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Valk Boumanlaan 21 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 109.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Valk Boumanlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van der Valk Boumanlaan 21 ligt rond € 925.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Valk Boumanlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Van der Valk Boumanlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.