Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieheimerstraat 169

3446GT Woerden

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.630
+13,5%
[ € 322.634 – € 410.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.696[ € 334.111 – € 369.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.198[ € 362.510 – € 400.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieheimerstraat 169 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.630 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.838Sinds september +1,1%
+€ 43.49112 maanden +13,5%
+€ 30.97212 mnd vs. NL +9,6%
Nieheimerstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.630 voor Nieheimerstraat 169 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieheimerstraat 169 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.198. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.630.

Verwachte verkoopprijs Nieheimerstraat 169
€ 382.198[ € 362.510 – € 400.670 ]
Verkoper houdt over€ 376.744−€ 5.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.992+€ 9.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieheimerstraat 169 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Nieheimerstraat 169
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 351.696[ € 334.111 – € 369.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieheimerstraat 169 adviseren wij in een bod van € 382.198, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.696 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.630+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.198+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.308+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieheimerstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 351.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieheimerstraat 169 in Woerden bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 366.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieheimerstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.630
Verwachte verkoopprijs€ 382.198
Verwachte vraagprijs€ 351.696
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopermolen 115, 3447HC Woerden
Kopermolen 115
2023 · 64 m²
€ 439.268
Straatbeeld van Kopermolen 101, 3447HC Woerden
Kopermolen 101
2023 · 83 m²
€ 513.240
Straatbeeld van Kopermolen 122, 3447HC Woerden
Kopermolen 122
2023 · 85 m²
€ 550.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.630 is Nieheimerstraat 169 een van de meer betaalbare woningen in Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieheimerstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieheimerstraat 169 in Woerden.

Wat is Nieheimerstraat 169 in Woerden waard?
Nieheimerstraat 169 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.630 (bandbreedte € 322.634 – € 410.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieheimerstraat 169 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Nieheimerstraat 169 in Woerden is in oktober 2026 € 351.696 (bandbreedte € 334.111 – € 369.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieheimerstraat 169 in Woerden?
Voor Nieheimerstraat 169 adviseren wij een bod van € 382.198 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieheimerstraat 169 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieheimerstraat 169 in Woerden bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieheimerstraat 169 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieheimerstraat 169 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 43.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieheimerstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Nieheimerstraat 169 ligt rond € 366.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieheimerstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Nieheimerstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.