Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cattenbroekerdijk 4, 3446HA Woerden

Woningwaarde Cattenbroekerdijk 4

3446HA Woerden

224 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.066.935
+12,4%
[ € 938.903 – € 1.194.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.033.827[ € 982.136 – € 1.085.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.101.104[ € 1.044.993 – € 1.154.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Cattenbroekerdijk 4 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.066.935 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.168Sinds mei +1,1%
+€ 118.11112 maanden +12,4%
+€ 77.87512 mnd vs. NL +8,2%
Cattenbroekerdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.066.935 voor Cattenbroekerdijk 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cattenbroekerdijk 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.101.104. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.066.935.

Verwachte verkoopprijs Cattenbroekerdijk 4
€ 1.101.104[ € 1.044.993 – € 1.154.991 ]
Verkoper houdt over€ 1.087.742−€ 13.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.125.276+€ 24.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.101.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.087.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cattenbroekerdijk 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.033.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.615 per m².

Verwachte vraagprijs Cattenbroekerdijk 4
Onder gem. in WoerdenBoven gem.
€ 1.033.827[ € 982.136 – € 1.085.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.615[ € 4.385 – € 4.846 ]
Gem. vraagprijs in Woerden
€ 710.848[ € 235.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cattenbroekerdijk 4 adviseren wij in een bod van € 1.101.104, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.033.827 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.066.935+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.101.104+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.156.159+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cattenbroekerdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.033.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cattenbroekerdijk 4 in Woerden bedragen € 5.307 per maand bij een woningwaarde van € 1.066.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 533.000€ 1.600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.217
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.878.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cattenbroekerdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte1.610 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.066.935
Verwachte verkoopprijs€ 1.101.104
Verwachte vraagprijs€ 1.033.827
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtCattenbroek→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cattenbroek besteden gemiddeld € 322 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
F
G
Deze woning
A (50%)
B (5%)
C (5%)
D (18%)
E (5%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Cattenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cattenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeveld 3, 3445BA Woerden
Breeveld 3
1976 · 150 m²
€ 642.273
Straatbeeld van Geestdorp 43, 3444BG Woerden
Geestdorp 43
1977 · 147 m²
€ 793.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.066.935 ligt Cattenbroekerdijk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cattenbroek. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cattenbroekerdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cattenbroekerdijk 4 in Woerden.

Wat is Cattenbroekerdijk 4 in Woerden waard?
Cattenbroekerdijk 4 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.066.935 (bandbreedte € 938.903 – € 1.194.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cattenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cattenbroekerdijk 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Cattenbroekerdijk 4 in Woerden is in juni 2026 € 1.033.827 (bandbreedte € 982.136 – € 1.085.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Cattenbroekerdijk 4 in Woerden?
Voor Cattenbroekerdijk 4 adviseren wij een bod van € 1.101.104 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cattenbroekerdijk 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Cattenbroekerdijk 4 in Woerden bedragen € 5.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.066.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.217 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 245 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cattenbroekerdijk 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cattenbroekerdijk 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 118.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cattenbroekerdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cattenbroek is € 841.000. De geschatte marktwaarde van Cattenbroekerdijk 4 ligt rond € 1.066.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cattenbroekerdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Cattenbroekerdijk 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 322 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cattenbroek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.