Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwemeer 48

3446JC Woerden

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.836
+13,5%
[ € 387.936 – € 493.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.709[ € 403.474 – € 445.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.587[ € 435.348 – € 481.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwemeer 48 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.836 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.614Sinds september +1,1%
+€ 52.29412 maanden +13,5%
+€ 37.24112 mnd vs. NL +9,6%
Veluwemeer 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.836 voor Veluwemeer 48 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwemeer 48 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.587. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.836.

Verwachte verkoopprijs Veluwemeer 48
€ 457.587[ € 435.348 – € 481.174 ]
Verkoper houdt over€ 451.304−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.889+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwemeer 48 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwemeer 48
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 424.709[ € 403.474 – € 445.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwemeer 48 adviseren wij in een bod van € 457.587, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 424.709 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.836+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.587+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.466+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwemeer 48 zal in bij een vraagprijs van € 424.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwemeer 48 in Woerden bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 440.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwemeer 48

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.836
Verwachte verkoopprijs€ 457.587
Verwachte vraagprijs€ 424.709
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 267, 3446JE Woerden
Veluwemeer 267
2011 · 86 m²
€ 439.866
Straatbeeld van Veluwemeer 226, 3446JD Woerden
Veluwemeer 226
2009 · 82 m²
€ 414.752
Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden
Tornemeer 49
2008 · 113 m²
€ 563.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.836 is Veluwemeer 48 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veluwemeer 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwemeer 48 in Woerden.

Wat is Veluwemeer 48 in Woerden waard?
Veluwemeer 48 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.836 (bandbreedte € 387.936 – € 493.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwemeer 48 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Veluwemeer 48 in Woerden is in oktober 2026 € 424.709 (bandbreedte € 403.474 – € 445.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwemeer 48 in Woerden?
Voor Veluwemeer 48 adviseren wij een bod van € 457.587 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwemeer 48 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwemeer 48 in Woerden bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwemeer 48 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwemeer 48 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwemeer 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Veluwemeer 48 ligt rond € 440.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwemeer 48?
Huishoudens in de buurt van Veluwemeer 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.