Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden

Woningwaarde Tornemeer 49

3446JL Woerden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.224
+12,4%
[ € 492.997 – € 627.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.208[ € 512.248 – € 566.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.059[ € 552.203 – € 610.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Tornemeer 49 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 560.224 (€ 4.958 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.864Sinds mei +1,1%
+€ 62.01812 maanden +12,4%
+€ 40.89112 mnd vs. NL +8,2%
Tornemeer 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.224 voor Tornemeer 49 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tornemeer 49 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.059. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.224.

Verwachte verkoopprijs Tornemeer 49
€ 582.059[ € 552.203 – € 610.329 ]
Verkoper houdt over€ 574.406−€ 7.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.850+€ 13.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tornemeer 49 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Verwachte vraagprijs Tornemeer 49
Onder gem. in Woerden-OostBoven gem.
€ 539.208[ € 512.248 – € 566.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.533 – € 5.010 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Oost
€ 594.444[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tornemeer 49 adviseren wij in een bod van € 582.059, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.208 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.224+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.059+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.162+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tornemeer 49 zal in bij een vraagprijs van € 539.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tornemeer 49 in Woerden bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 560.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 280.000€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tornemeer 49

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.224
Verwachte verkoopprijs€ 582.059
Verwachte vraagprijs€ 539.208
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comomeer 18, 3446JW Woerden
Comomeer 18
2018 · 167 m²
€ 727.181
Straatbeeld van Selma Lagerlöfweg 58, 3446ZB Woerden
Selma Lagerlöfweg 58
1999 · 81 m²
€ 332.069
Straatbeeld van Forintdreef 17, 3446XP Woerden
Forintdreef 17
1997 · 141 m²
€ 638.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.224 is Tornemeer 49 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tornemeer 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tornemeer 49 in Woerden.

Wat is Tornemeer 49 in Woerden waard?
Tornemeer 49 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.224 (bandbreedte € 492.997 – € 627.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tornemeer 49 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Tornemeer 49 in Woerden is in juni 2026 € 539.208 (bandbreedte € 512.248 – € 566.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Tornemeer 49 in Woerden?
Voor Tornemeer 49 adviseren wij een bod van € 582.059 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tornemeer 49 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Tornemeer 49 in Woerden bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tornemeer 49 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tornemeer 49 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 62.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tornemeer 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Tornemeer 49 ligt rond € 560.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tornemeer 49?
Huishoudens in de buurt van Tornemeer 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.