Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden

Woningwaarde Tornemeer 49

3446JL Woerden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.815
+12,7%
[ € 496.157 – € 631.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.665[ € 515.532 – € 569.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.790[ € 555.743 – € 614.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Tornemeer 49 in Woerden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.815 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.902Sinds juli +1,1%
+€ 63.60012 maanden +12,7%
+€ 45.93212 mnd vs. NL +9,2%
Tornemeer 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.815 voor Tornemeer 49 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tornemeer 49 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.790. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.815.

Verwachte verkoopprijs Tornemeer 49
€ 585.790[ € 555.743 – € 614.242 ]
Verkoper houdt over€ 578.096−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.656+€ 13.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tornemeer 49 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs Tornemeer 49
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 542.665[ € 515.532 – € 569.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 411.000[ € 355.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tornemeer 49 adviseren wij in een bod van € 585.790, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.665 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.815+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.790+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.080+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tornemeer 49 zal in bij een vraagprijs van € 542.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tornemeer 49 in Woerden bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 563.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tornemeer 49

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.815
Verwachte verkoopprijs€ 585.790
Verwachte vraagprijs€ 542.665
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 267, 3446JE Woerden
Veluwemeer 267
2011 · 86 m²
€ 439.866
Straatbeeld van Veluwemeer 226, 3446JD Woerden
Veluwemeer 226
2009 · 80 m²
€ 414.752
Straatbeeld van Kallameer 144, 3446JG Woerden
Kallameer 144
2010 · 65 m²
€ 388.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.815 is Tornemeer 49 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tornemeer 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tornemeer 49 in Woerden.

Wat is Tornemeer 49 in Woerden waard?
Tornemeer 49 in Woerden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.815 (bandbreedte € 496.157 – € 631.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tornemeer 49 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Tornemeer 49 in Woerden is in augustus 2026 € 542.665 (bandbreedte € 515.532 – € 569.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Tornemeer 49 in Woerden?
Voor Tornemeer 49 adviseren wij een bod van € 585.790 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tornemeer 49 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Tornemeer 49 in Woerden bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tornemeer 49 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tornemeer 49 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 63.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tornemeer 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Tornemeer 49 ligt rond € 563.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tornemeer 49?
Huishoudens in de buurt van Tornemeer 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.