Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tornemeer 4, 3446JL Woerden

Woningwaarde Tornemeer 4

3446JL Woerden

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.732
+13,5%
[ € 680.884 – € 866.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.254[ € 710.841 – € 785.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.174[ € 759.178 – € 839.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Tornemeer 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.732 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.099Sinds september +1,1%
+€ 91.78312 maanden +13,5%
+€ 65.36312 mnd vs. NL +9,6%
Tornemeer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.732 voor Tornemeer 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tornemeer 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.174. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 773.732.

Verwachte verkoopprijs Tornemeer 4
€ 799.174[ € 759.178 – € 839.092 ]
Verkoper houdt over€ 789.133−€ 10.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.307+€ 18.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tornemeer 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.669 per m².

Verwachte vraagprijs Tornemeer 4
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 748.254[ € 710.841 – € 785.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.669[ € 5.385 – € 5.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tornemeer 4 adviseren wij in een bod van € 799.174, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 748.254 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.732+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.174+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.133+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tornemeer 4 zal in bij een vraagprijs van € 748.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tornemeer 4 in Woerden bedragen € 3.939 per maand bij een woningwaarde van € 773.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.784
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tornemeer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.732
Verwachte verkoopprijs€ 799.174
Verwachte vraagprijs€ 748.254
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 108, 3446JC Woerden
Veluwemeer 108
2007 · 135 m²
€ 673.101
Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden
Tornemeer 49
2008 · 113 m²
€ 563.815
Straatbeeld van Inarimeer 3, 3446JJ Woerden
Inarimeer 3
2009 · 175 m²
€ 849.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.732 zit Tornemeer 4 in het middensegment van Waterrijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tornemeer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tornemeer 4 in Woerden.

Wat is Tornemeer 4 in Woerden waard?
Tornemeer 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.732 (bandbreedte € 680.884 – € 866.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tornemeer 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Tornemeer 4 in Woerden is in oktober 2026 € 748.254 (bandbreedte € 710.841 – € 785.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Tornemeer 4 in Woerden?
Voor Tornemeer 4 adviseren wij een bod van € 799.174 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tornemeer 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Tornemeer 4 in Woerden bedragen € 3.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.784 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tornemeer 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tornemeer 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 91.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tornemeer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Tornemeer 4 ligt rond € 773.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tornemeer 4?
Huishoudens in de buurt van Tornemeer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.