Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwoudstedenmeer 146

3446JP Woerden

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.822
+13,5%
[ € 408.163 – € 519.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.423[ € 424.102 – € 468.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.899[ € 457.182 – € 505.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.822 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.855Sinds september +1,1%
+€ 55.02012 maanden +13,5%
+€ 39.18312 mnd vs. NL +9,6%
Vierwoudstedenmeer 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.822 voor Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.899. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.822.

Verwachte verkoopprijs Vierwoudstedenmeer 146
€ 481.899[ € 457.182 – € 505.306 ]
Verkoper houdt over€ 475.348−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.687+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwoudstedenmeer 146
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 446.423[ € 424.102 – € 468.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.328 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwoudstedenmeer 146 adviseren wij in een bod van € 481.899, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.423 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.822+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.899+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.994+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwoudstedenmeer 146 zal in bij een vraagprijs van € 446.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 463.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwoudstedenmeer 146

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.822
Verwachte verkoopprijs€ 481.899
Verwachte vraagprijs€ 446.423
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 267, 3446JE Woerden
Veluwemeer 267
2011 · 86 m²
€ 439.866
Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden
Tornemeer 49
2008 · 113 m²
€ 563.815
Straatbeeld van Veluwemeer 226, 3446JD Woerden
Veluwemeer 226
2009 · 82 m²
€ 414.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.822 is Vierwoudstedenmeer 146 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierwoudstedenmeer 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden.

Wat is Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden waard?
Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.822 (bandbreedte € 408.163 – € 519.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden is in oktober 2026 € 446.423 (bandbreedte € 424.102 – € 468.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden?
Voor Vierwoudstedenmeer 146 adviseren wij een bod van € 481.899 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwoudstedenmeer 146 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwoudstedenmeer 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Vierwoudstedenmeer 146 ligt rond € 463.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwoudstedenmeer 146?
Huishoudens in de buurt van Vierwoudstedenmeer 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.