Huiswaardemeter

Woningwaarde Balatonmeer 58

3446JR Woerden

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.568
+13,5%
[ € 410.580 – € 522.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.513[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Balatonmeer 58 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.568 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.884Sinds september +1,1%
+€ 55.34612 maanden +13,5%
+€ 39.41512 mnd vs. NL +9,6%
Balatonmeer 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.568 voor Balatonmeer 58 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balatonmeer 58 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.513. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.568.

Verwachte verkoopprijs Balatonmeer 58
€ 484.513[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 477.933−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.353+€ 11.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balatonmeer 58 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Balatonmeer 58
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balatonmeer 58 adviseren wij in een bod van € 484.513, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.568+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.513+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.739+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balatonmeer 58 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balatonmeer 58 in Woerden bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 466.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balatonmeer 58

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte12 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.568
Verwachte verkoopprijs€ 484.513
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veluwemeer 267, 3446JE Woerden
Veluwemeer 267
2011 · 86 m²
€ 439.866
Straatbeeld van Veluwemeer 226, 3446JD Woerden
Veluwemeer 226
2009 · 82 m²
€ 414.752
Straatbeeld van Tornemeer 49, 3446JL Woerden
Tornemeer 49
2008 · 113 m²
€ 563.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.568 is Balatonmeer 58 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balatonmeer 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balatonmeer 58 in Woerden.

Wat is Balatonmeer 58 in Woerden waard?
Balatonmeer 58 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.568 (bandbreedte € 410.580 – € 522.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balatonmeer 58 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Balatonmeer 58 in Woerden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Balatonmeer 58 in Woerden?
Voor Balatonmeer 58 adviseren wij een bod van € 484.513 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balatonmeer 58 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Balatonmeer 58 in Woerden bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balatonmeer 58 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balatonmeer 58 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balatonmeer 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Balatonmeer 58 ligt rond € 466.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balatonmeer 58?
Huishoudens in de buurt van Balatonmeer 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.