Huiswaardemeter

Woningwaarde Meer van Annecy 28

3446JT Woerden

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.353
+13,5%
[ € 449.111 – € 571.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.125[ € 466.569 – € 515.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.333[ € 502.961 – € 555.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Meer van Annecy 28 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.353 (€ 7.188 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.342Sinds september +1,1%
+€ 60.54012 maanden +13,5%
+€ 43.11412 mnd vs. NL +9,6%
Meer van Annecy 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.353 voor Meer van Annecy 28 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meer van Annecy 28 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.333. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.353.

Verwachte verkoopprijs Meer van Annecy 28
€ 530.333[ € 502.961 – € 555.904 ]
Verkoper houdt over€ 523.249−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.090+€ 12.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meer van Annecy 28 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.917 per m².

Verwachte vraagprijs Meer van Annecy 28
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 491.125[ € 466.569 – € 515.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.917[ € 6.571 – € 7.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 658.889[ € 399.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meer van Annecy 28 adviseren wij in een bod van € 530.333, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.125 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.353+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.333+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.850+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meer van Annecy 28 zal in bij een vraagprijs van € 491.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meer van Annecy 28 in Woerden bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 510.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meer van Annecy 28

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.353
Verwachte verkoopprijs€ 530.333
Verwachte vraagprijs€ 491.125
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Waterrijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterrijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kallameer 144, 3446JG Woerden
Kallameer 144
2010 · 65 m²
€ 388.992
Straatbeeld van Kallameer 162, 3446JG Woerden
Kallameer 162
2010 · 65 m²
€ 413.987
Straatbeeld van Veluwemeer 283, 3446JE Woerden
Veluwemeer 283
2011 · 60 m²
€ 369.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.353 is Meer van Annecy 28 een van de meer betaalbare woningen in Waterrijk. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meer van Annecy 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meer van Annecy 28 in Woerden.

Wat is Meer van Annecy 28 in Woerden waard?
Meer van Annecy 28 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.353 (bandbreedte € 449.111 – € 571.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meer van Annecy 28 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Meer van Annecy 28 in Woerden is in oktober 2026 € 491.125 (bandbreedte € 466.569 – € 515.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Meer van Annecy 28 in Woerden?
Voor Meer van Annecy 28 adviseren wij een bod van € 530.333 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meer van Annecy 28 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Meer van Annecy 28 in Woerden bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meer van Annecy 28 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meer van Annecy 28 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meer van Annecy 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Meer van Annecy 28 ligt rond € 510.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meer van Annecy 28?
Huishoudens in de buurt van Meer van Annecy 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.