Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldendreef 11

3446XD Woerden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.908
+13,5%
[ € 423.199 – € 538.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.012[ € 440.811 – € 487.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.959[ € 475.194 – € 525.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldendreef 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.908 (€ 5.592 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.034Sinds september +1,1%
+€ 57.04712 maanden +13,5%
+€ 40.62612 mnd vs. NL +9,6%
Guldendreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.908 voor Guldendreef 11 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldendreef 11 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.959. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 480.908.

Verwachte verkoopprijs Guldendreef 11
€ 498.959[ € 475.194 – € 525.216 ]
Verkoper houdt over€ 492.220−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.088+€ 12.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldendreef 11 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.395 per m².

Verwachte vraagprijs Guldendreef 11
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 464.012[ € 440.811 – € 487.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.395[ € 5.126 – € 5.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldendreef 11 adviseren wij in een bod van € 498.959, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 464.012 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.908+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.959+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.907+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldendreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 464.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldendreef 11 in Woerden bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 480.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldendreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.908
Verwachte verkoopprijs€ 498.959
Verwachte vraagprijs€ 464.012
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldendreef 36, 3446XG Woerden
Guldendreef 36
1997 · 86 m²
€ 460.468
Straatbeeld van Selma Lagerlöfweg 58, 3446ZB Woerden
Selma Lagerlöfweg 58
1999 · 87 m²
€ 334.197
Straatbeeld van Terschellingkade 9, 3446BK Woerden
Terschellingkade 9
1996 · 82 m²
€ 440.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.908 is Guldendreef 11 een van de meer betaalbare woningen in Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guldendreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldendreef 11 in Woerden.

Wat is Guldendreef 11 in Woerden waard?
Guldendreef 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.908 (bandbreedte € 423.199 – € 538.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldendreef 11 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Guldendreef 11 in Woerden is in oktober 2026 € 464.012 (bandbreedte € 440.811 – € 487.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldendreef 11 in Woerden?
Voor Guldendreef 11 adviseren wij een bod van € 498.959 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldendreef 11 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Guldendreef 11 in Woerden bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldendreef 11 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldendreef 11 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldendreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Guldendreef 11 ligt rond € 480.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldendreef 11?
Huishoudens in de buurt van Guldendreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.