Huiswaardemeter
Straatbeeld van Guldendreef 36, 3446XG Woerden

Woningwaarde Guldendreef 36

3446XG Woerden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.468
+13,5%
[ € 405.212 – € 515.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.965[ € 456.147 – € 504.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldendreef 36 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.468 (€ 5.354 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.820Sinds september +1,1%
+€ 54.62212 maanden +13,5%
+€ 38.89912 mnd vs. NL +9,6%
Guldendreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.468 voor Guldendreef 36 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldendreef 36 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.965. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.468.

Verwachte verkoopprijs Guldendreef 36
€ 477.965[ € 456.147 – € 504.163 ]
Verkoper houdt over€ 471.457−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.674+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldendreef 36 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Guldendreef 36
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.916 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 608.045[ € 398.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldendreef 36 adviseren wij in een bod van € 477.965, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.468+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.965+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.863+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldendreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldendreef 36 in Woerden bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 460.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldendreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.468
Verwachte verkoopprijs€ 477.965
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selma Lagerlöfweg 58, 3446ZB Woerden
Selma Lagerlöfweg 58
1999 · 87 m²
€ 334.197
Straatbeeld van Terschellingkade 9, 3446BK Woerden
Terschellingkade 9
1996 · 82 m²
€ 440.144
Straatbeeld van Guldendreef 7, 3446XD Woerden
Guldendreef 7
1997 · 95 m²
€ 513.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.468 is Guldendreef 36 een van de meer betaalbare woningen in Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldendreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldendreef 36 in Woerden.

Wat is Guldendreef 36 in Woerden waard?
Guldendreef 36 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.468 (bandbreedte € 405.212 – € 515.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldendreef 36 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Guldendreef 36 in Woerden is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldendreef 36 in Woerden?
Voor Guldendreef 36 adviseren wij een bod van € 477.965 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldendreef 36 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Guldendreef 36 in Woerden bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldendreef 36 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldendreef 36 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldendreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Guldendreef 36 ligt rond € 460.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldendreef 36?
Huishoudens in de buurt van Guldendreef 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.