Huiswaardemeter

Woningwaarde Schillingdreef 45

3446XL Woerden

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.711
+13,5%
[ € 482.866 – € 614.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.153[ € 501.745 – € 554.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.070[ € 540.881 – € 597.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Schillingdreef 45 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.711 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.744Sinds september +1,1%
+€ 65.09012 maanden +13,5%
+€ 46.35412 mnd vs. NL +9,6%
Schillingdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.711 voor Schillingdreef 45 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schillingdreef 45 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.070. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.711.

Verwachte verkoopprijs Schillingdreef 45
€ 570.070[ € 540.881 – € 597.817 ]
Verkoper houdt over€ 562.549−€ 7.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.621+€ 13.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schillingdreef 45 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Schillingdreef 45
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 528.153[ € 501.745 – € 554.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schillingdreef 45 adviseren wij in een bod van € 570.070, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.153 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.711+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.070+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.574+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schillingdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 528.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schillingdreef 45 in Woerden bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 548.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schillingdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.711
Verwachte verkoopprijs€ 570.070
Verwachte vraagprijs€ 528.153
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schillingdreef 6, 3446XM Woerden
Schillingdreef 6
1997 · 126 m²
€ 608.382
Straatbeeld van Jurastraat 16, 3446DG Woerden
Jurastraat 16
1999 · 123 m²
€ 574.967
Straatbeeld van Schillingdreef 19, 3446XK Woerden
Schillingdreef 19
1997 · 144 m²
€ 699.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schillingdreef 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Snel en Polanen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schillingdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schillingdreef 45 in Woerden.

Wat is Schillingdreef 45 in Woerden waard?
Schillingdreef 45 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.711 (bandbreedte € 482.866 – € 614.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schillingdreef 45 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Schillingdreef 45 in Woerden is in oktober 2026 € 528.153 (bandbreedte € 501.745 – € 554.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Schillingdreef 45 in Woerden?
Voor Schillingdreef 45 adviseren wij een bod van € 570.070 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schillingdreef 45 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Schillingdreef 45 in Woerden bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schillingdreef 45 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schillingdreef 45 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 65.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schillingdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Schillingdreef 45 ligt rond € 548.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schillingdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Schillingdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.